，应属无效。遂判决：确认中银基公司与中晟宏业公司签订的房屋租赁合同无效;中晟宏业公司向中银基公司返还房租预付款50万元;驳回中银基公司的 ，则当依照合同法的相关规定予以处理。 本案案号：(2014)朝民初字第15850号，(2015)三中民终字第07740号 案例编写人：北京市第三中级人民法院 刘建刚...
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和司法解释均未明确。按照通说，承租人的优先购买权是指房屋租赁合同的出租人出卖所出租的房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人而购买该房屋 ，而非不可分物，承租人承租的部分作为建筑物的可区分部分，可以单独成为买卖合同的标的，承租人在同等条件下，享有优先购买权;依据《中华人民共和国合同法》第230 ...
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的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。（二） 、装修物已形成附合的，房屋租赁合同到期，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，很难得到法律的支持。因此，根据解释，在上述案例中，张某是很难 ...
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公司济南办事处与山东省济南市医药采购供应站、山东省医药集团有限公司、山东省医药公司借款抵押合同纠纷二审案，[最高人民法院(2006)民二终字第153号]，载于《中华人民 条、第四十五条的规定属于有关土地管理的规定，并不能作为确定本案房屋租赁合同效力的依据。 因此，一、二审法院认定华忆公司要求确认涉案《 ...
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后，被告因火灾赔偿他人损失共计40.8万元。原告起诉请求判令被告赔偿房屋第一次的维修费182318元及二、三、四层楼房(合计1440平方米)的租金损失 ，应驳回反诉请求。 裁判 漳浦县人民法院经审理认为，本案房屋租赁合同系合法有效的合同，双方应依合同约定承担责任;火灾造成他人损失应按双方过错程度来确定 ...
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案例 甲乙签订房屋租赁合同约定，甲将自有的临街商业房出租给乙，租赁用途为咖啡屋，甲同意乙对房屋进行装修，并详细了解了装修方 案，约定了租赁 完成装修后 ，多次向乙催要工程款未果，于是将乙诉至法院，申请法院依法将该房屋拍卖，装修工程款申请优先受偿。 《合同法》第286条和最高人民法院《关于建筑工程价款 ...
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案例 甲租赁乙的临街门市房经营餐饮业，双方签订为期3年的房屋租赁合同。甲支付当年租金 ，开始对租赁房屋进行装修。饭店生意日益兴隆。半年后，甲突然接到法院 也就是说，如果出租在前，抵押在后，那么出租方的权益优先保障，可以说是抵押不破租赁；反之，已登记的抵押在前，出租在后，根据物权优于债权的民法原则，租赁 ...
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成立了。nbspnbspnbsp③如果法律、行政法规明确规定某一类合同应当办理批准、登记手续才生效的，则此时批准、登记手续为该合同的生效要件。未予办理的，人民法院应当认定该合同未生效。但注意，只要在一审法庭辩论终结前办理了批准、登记手续的，人民法院就应当认定该合同已生效。 ...
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案。针对以上典型案例，记者采访了哈市部分法院及公安机关。据了解，合同诈骗犯中，70%以上为高学历，作案目标多集中在建筑材料、房屋租赁合同和贷款购车等 ，这给骗子创造了可乘之机，使得犯罪分子得以利用企业的漏洞，打着企业的旗号签订合同以诈骗他人财物。此外，由于市场竞争激烈，许多企业迫于生存压力而疏于防范， ...
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的经验值得我们借鉴。君不见，在美国甚至我国港澳台地区，一份简单的个人房屋租赁合同，可能长达十几页，各方权利义务规定得清清楚楚，违约责任非常详尽， 使合同缺乏操作性，而且还会导致纠纷的产生，这方面案例可以说举不胜举！ 五、 应注意合同结构的合理性 合同结构是指合同各个组成部分的排列、组合和搭配形式。合同 ...
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