转租的情况下，六个月内不提出解除合同或认定该合同无效，也视为其对转租合同的效力进行追认，之后再向人民法院起诉请求解除合同或认定合同无效将得不到法院支持，这在一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。 另外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十 ...
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。索赔权利的产生来源于买卖合同，如果没有买卖合同，出租人向出卖人行使索赔权的基础也就不存在。当然，从根本意义上讲，索赔权属于买卖合同中买受人，也就是租赁合同 可以约定，因出卖人不履行买卖合同的义务产生索赔的权利由承租人行使。这主要是由于承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利和义务，而索赔权又是买受人 ...
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租赁关系结束后，物的所有与利用会统一，这样就使得法律关系简单化。最后，共有人的购买权优先承租人的购买权不会影响到原有租赁关系。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》第119条第2款规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移 ...
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出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权 所以，已经出租的房屋是可以依法设立抵押权的，但抵押的设立不影响承租人的权利，承租人不但享有知情权还依法享有优先购买 的房屋仍可以出租，但由于抵押权在先，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。 另外，《最高人民法院关于适用＜中华人民 ...
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办理租赁合同登记对于当事人来说相当重要，因为租赁行为虽然是一种平等主体之间的民事行为，政府行政管理不宜过多干涉。但其行为客体房屋却是一种特殊商品，与 审查房产证明和双方身份证，很大程度上保护承租人的权利，如有的设置了抵押权则起到提醒承租人的作用，可更好地保护承租人的利益。 曾有这样一个案例：罗湖某大厦 ...
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债权的民法原则，租赁关系应予以解除。承租人只能向出租人主张赔偿。 对于租赁关系在先的民事行为，我国立法充分保障承租人的权利不因租赁房屋被拍卖、抵押、查封等 依法将其除去后进行拍卖。 在进行房屋租赁时，承租方一定要查验出租方财产的权属情况，如要求出租方提供产权证、使用权证明等材料，并核实该财产是否存 在 ...
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在租赁合同中，承租人主要享有如下权利： 1 使用、收益租赁物的权利。 2 添附权。承租人经出租人同意，可在租赁物上改善或增设某些附属物。 3 优先购买权。出租人出售租赁物时，在同等条件下，承租人享有优先购买的权利。 ...
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：未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。 第九条规定：土地使用权出租， 的国有土地使用权。国有土地使用权转让后，原承租人的权利与义务转移给新承租人，并重新向出租人登记。 《河北省国有土地租赁办法》第十四条规定：转让 ...
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。从能否成为购买方而言，优先购买权人有仅凭单方意思表示而决定的权利。 事实上，承租人行使优先购买权的大量情形都是在出租人擅自出卖租赁房屋后发生的 取得，我国至今尚没有立法正式确立善意取得制度。 其次，从司法实务上看，承租人优先购买权应可对抗善意取得。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则 ...
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作为共同居住人可以按照原租赁合同继续租用该门面房，直至租赁合同期限届满。房屋作为生活资料为承租人所租赁，进行生活居住或者经营，在租赁期间，出租人不得无理妨碍 当然也不能无理损害与承租人共同居住亲属的居住权或经营权；同理，在承租人死亡后，只要该租赁合同尚未到期，承租人原共同居住人即享有住房租赁的权利。 ...
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