实际共同支付16.5万元。2015年3月16日，原告陈伟向两被告送达解除房屋租赁合同通知书，同年3月18日签收。2014年4月1日至2015年3月 诉至法院。 【裁判】 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告陈伟与被告叶俊签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的 ...
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第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 二、房屋租赁合同无效的法律后果1、 损失。 3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 ...
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权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款： 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体 征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方， ...
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既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款： 1、租赁期限 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又 事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方， ...
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房屋租赁合同的正常履行，直接关系到出租人和承租人的切身利益，在经济活动极度发达的当今社会，稳定的房屋租赁市场不仅需要完备的法律，也需要政府的调解监管 人经营过程中营利数额减少，由此产生了大量租赁合同纠纷，其中涉及宾馆类的房屋租赁占50%以上，诉讼请求以解除合同或请求给付租金的占绝大多数。 宾馆业准入 ...
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租赁合同是出租人在一定期限内将房屋交付给承租人使用，承租人向出租人交付一定租金的合同。 虽然《城市房地产管理法》规定，房屋租赁合同应当采取书面形式。但《合同法》 ）房屋使用和修缮责任； （6）转租的约定； （7）租赁合同变更和解除的条件； （8）违约责任和争议解决的方式； （9）当事人约定的其他内容。 ...
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在房屋租赁期间，在某些情形下，出租人可以提出中途解除房屋租赁合同。如果承租人出现如下情形，则出租人享有解约的请求权： 1 未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的; 2 逾期不支付租金累计超过六个月的; 3 故意 ...
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不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，如果出租人解除该合同，转租合同也就无效。因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租 ，承租人享有以下同等条件优先购买的权利。合同法规定了通知义务由出租人承担。在转租合同关系中，通知义务该由谁承担，法律未作明确规定。由于出租人与转租合同 ...
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租赁只能视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 四、 房屋装饰装修的处理 房屋租赁合同纠纷案件中装饰装修的处理， 同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； （三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的 ...
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承租人或出租人承担违约责任及赔偿装潢损失的，是否属反诉?是否应收诉讼费? 次承租人作为案件的第三人，一般情况下属于无独立请求权的第三人，不具有 ，应当收取诉讼费。 7、租赁合同解除后(转租合同也将同时解除)，次承租人因此负有退房义务。次承租人逾期返还房屋的房屋使用费如何计算? 房屋使用费参照数额一般有 ...
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