约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。 交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房 过长延迟交楼时间。 明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。 房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量 ...
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可获双倍赔偿；对开发商办理房产证的期限以及违约金的计算方法等都有较明确的规范。但是，由于《解释》主要是针对审判工作中的问题进行规范，它并不能代替 10月31日《关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题的复函》中答复：拆迁城市私有房屋应当严格执行现行有关法律和《城市房屋拆迁管理条例》，并按照规定对 ...
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可能严重侵害买受人的合法权益的规定，建议各有关机关根据相应的权限与程序予以废止。 对于买受人支付的定金而言，笔者认为目前仍然存在较多问题。从买受 只要不是拒绝订立合同，例如双方当事人就房屋价格、结构或其变化、交付使用时间、办理房产证的期限、违约责任等方面争议较大，根本无法达成一致意见，此时责任有可能是 ...
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请提前办理。 ■律师分析： 为交易安全，老的房产证可以事后设定密码，而新办理的房产证自动带有密码，因此，如果卖方的产权证已经设定密码，为顺利办理产权过户， 计算违约金，直到卖方房屋内户口全部迁移为止。 该条款能够有效解决损害赔偿无法举证的问题，但是如果卖方客观上无法迁出户口，长达几年，又会产生违约金过 ...
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从选房、签合同一直到拿到房产证的整个过程提供专业知识和法律知识的咨询，告知购房者可能存在的风险、风险的大小、出现问题的解决办法及处理方式，以助于购房者 文件的真实性、合法性，以及参与房屋的验收，逐一核对合同附件中有关设备及装修的情况是否与交房时一致。监督房产证的办理。按目前的规定，在正常情况下，房产证 ...
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保险的义务强加给了借款人。现在的问题是，如何确定上述条款的法律效力。判断这种格式条款是否合理合法有效，应当根据合同法的有关规定进行。根据我国合同法第三十九 ，以没有办理房产证的房屋，甚至是尚未建设的房屋进行登记是有法律依据的，也是可行的。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第 ...
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保险的义务强加给了借款人。现在的问题是，如何确定上述条款的法律效力。判断这种格式条款是否合理合法有效，应当根据合同法的有关规定进行。根据我国合同法第三十九 ，以没有办理房产证的房屋，甚至是尚未建设的房屋进行登记是有法律依据的，也是可行的。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第 ...
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保险的义务强加给了借款人。现在的问题是，如何确定上述条款的法律效力。判断这种格式条款是否合理合法有效，应当根据合同法的有关规定进行。根据我国合同法第三十九 ，以没有办理房产证的房屋，甚至是尚未建设的房屋进行登记是有法律依据的，也是可行的。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第 ...
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函?２００１?１０９号５、北京市国土房管局《关于＜北京市城市房屋拆迁补助费有关规定＞执行中有关问题的通知》京国土房管拆?２００３?２７８号６、北京市国土房管局《关于 注销拆迁工作许可证、注销拆迁资格证、责令停止拆迁、处以罚款等处罚；触犯刑律的，将依法追究刑事责任。三、监督、举报、投诉１、拆迁政策咨询： ...
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业主不办房产证，要求双倍赔偿被驳回房地产公司开发楼盘时擅自加盖两层，规划局对此行为处罚后作出保留使用的决定，土地管理局据此准许对加层违规房屋办理房屋 一中院查明，该区国土资源和房屋管理局认为由于违规加层房屋全部售出，故不存在补办商品房预售许可证明的问题。经审理，一中院认为：房地产公司出售给李女士的房屋 ...
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