矛盾，造成社会不稳定因素。 (二)容易造成社会资源的浪费及形成诉累 承租方主张提前解除合同的请求得不到法院支持后，会出现以下两种情况：第一种情况 合同解除而减少。 (一)在约定违约金的情况下 如果双方当事人在租房合同中约定了违约金，一般情况下法院按照租房合同的约定计算违约金，不主动调整，只是在一审程序 ...
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，霍邱县国土局告知绿鼎置业公司延期付款构成违约，按照合同约定的违约金计算方法，绿鼎置业公司应交付违约金457.29万元。绿鼎置业公司于2013年6月 于2013年7月诉至法院，请求判决返还多交的违约金433万元。 裁判 安徽省六安市中级人民法院认为：绿鼎置业公司与霍邱县国土局在履行过程中均有违约行为， ...
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约定租赁期限，应认定为不定期租赁合同，建材经营部可以随时要求解除合同。 法院判决，建材经营部与袁先生之间签订的租赁合同中约定的租赁物为属于不合法建筑，故 抵押等情况。 3、核实房屋的基本情况。在合同中写明的房号应该是与房产证标注的完全一致，还要核实合同中的房屋与现状情况是否属实。 4、将各项 口头承诺 ...
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的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人 外，还应具备以下条件： 1 、征得原出租人的同意; 2、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期，超过部分无效。 (二)出租人将物业出租给承租人 ...
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之间约定的所谓滞纳金事实上可能代表着不同的意思：有的是违约金，有的是利息。所以在具体案件中法官应当查清双方约定的滞纳金的真实意思，并向双方予以释明，在了解清楚双方 主张的一方，征求其是否变更诉讼请求，如变更则支持，不变更驳回。 本案因被告尹某未到庭，无法查明双方约定的滞纳金的性质，在向原告释明后，原告 ...
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的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的 或提示：本条规定了当事人行使合同解除权的期限问题。 - 第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少 ...
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包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 (1)主债权主债权是主债务合同中约定，债权人要求债务人履行一定 无干涉之必要。那么，抵押权人是否可以在抵押合同中约定在一定条件下放弃抵押权呢?约定抵押期间是否可以视为抵押权人自动放弃抵押权的一种方式呢?为什么抵押权人 ...
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第一百一十六条规定，当事人既约定定金，又约定违约金的，一方违约时，另一方可以选择适用违约金或者定金条款。然而在实践中，出现当事人同时主张定金与逾期 定金仅与逾期签订商品房买卖合同违约金发生竞合。因此，笔者认为，不论是否支持购房者定金主张，对于逾期交房违约金的诉讼请求，符合逾期交房情形的，法院应予支持。 ...
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方依约申请仲裁。仲裁认为，尽管该股权转让合同无效，但双方约定的违约金条款具有相应的独立性仍然有效，受让方应依原约定承担责任。 第 1 页 以上两案例均涉及合同 责任，《合同法》对违约责任已作了完善的规定。故而，一旦发生合同纠纷，当事人又未在合同中约定违约责任条款的，法院或仲裁机关在审理时，不仅不会据此 ...
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，李甲将王乙、孙丙夫妻俩诉至法院。要求王乙、孙两返还购房定金20000元，赔偿违约金59000元(包括合同约定的违约金39000元及因王乙、孙两违约， 履行相应的义务。本案争议焦点为原、被告是否存在违约行为。原告认为，被告在合同履行过程中，明确告知其不愿意再出卖房屋，系违约行为，理应承担违约责任。被告 ...
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