。可知，买卖合同并不因无权处分而无效。本案中，雷某擅自处分其与樊某的夫妻共同财产是无权处分，但是这并不影响其与欧某签订的《房屋买卖合同》的效力，即该合同有效。故法院对欧某要求确认合同有效的请求应予支持。 根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权 ...
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被确认无效，那么是否会影响到后一合同当事人已办理的过户登记的效力，也就是物权变动是否具有无因性的问题。这些问题，或为区分原则之基本价值所在， 缔约过失责任 ，违约责任对当事人的救济、保护显然更为有利、充分。 从最早物权变动未能成就，相关当事人难以得到法律救济，逐步到权利受让人可以寻求缔约过失请求权的 ...
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司法解释的方式加以肯定并不合适。 其三，以是否已经交付全部或大部分款项作为购买人享有物权性质权利的条件，难以解释：权利性质不可能由于对价支付的多少发生变化，不 物权效力。如果这样规定，将很不利于交易安全，甚至会引发道德风险。因为物权效力的存在必须以可以通过一定的方式公示为前提的，未经公示即赋予一定权利 ...
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登记权利人之间关于房屋所有权归属的约定只能约束合同双方当事人，没有直接设立房屋所有权的法律效力，借名人不能根据借名买房协议的约定直接取得房屋所有权。如北京高院在 认定为无效，故据此作出的权属登记因此而丧失了不动产物权变动的基础关系，从而不发生相应的物权效力，至于被隐藏的行为实为借名人买房，其是否有效， ...
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，人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、 的以物抵债调解协议予以确认，但是，该仲裁调解书并非具有直接变动当事人之间既存物权法律关系效力的功能，不符合物权法第九条的规定，故原、被告诉争 ...
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担保物权具有优先受偿性，优先于一般债权或者其他权利受偿，这就是物权对于债权的优先效力。 3．基于现实的考虑。理论是为实践服务的，任何理论不能 对特定财产的直接使用和收益，权利人所享有的是对特定财产使用价值的支配权；而担保物权不强调对特定财产的使用和收益，而是强调对特定财产交换价值的支配权。之所以有这些 ...
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》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时 取得的所有权成为能够得到法律认定的所有权， 也就是具有充分物权效力的所有权。如果该物权取得人和他人发生物权争议， 法律可以根据该方当事人的证据， 认定其为 ...
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行为成就时原始取得房屋所有权。房屋分配协议内容，只有依照相应程序确认后，才能产生物权效力。 案情 2002年8月，天羿公司与万强公司签订联合开发协议，由 以登记生效为原则，事实行为成就生效为例外。 2.依照物权法第三十条的规定判定物权原始取得主体时，需着重考虑保障交易安全，依法保护第三人信赖利益的因素 ...
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认定?租赁合同能否对抗因法院查封拍卖而买受的第三人? 1.以限制物权标的物出租的合同效力认定 根据合同法第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效 买卖不破租赁。该原则作为突破合同相对性的例外情况之一，要求租赁权的产生发生在物权变动之前。 但在本案中，早在租赁双方当事人签订租赁合同之前，法院已经通过 ...
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笔者同意第二种意见，理由如下： 第一，关于李某与银行之间的借款抵押合同的效力。《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的 合同效力。的规定，确定了不动产物权变动的合同效力与物权效力相区分的原则，不动产物权变动的合同与不动产物权变动的物权登记是两个不同的法律事实，各自的生效 ...
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