农民长期而有保障的土地使用权，保持农村土地承包关系的长期稳定，是将承包经营权物权化的立法宗旨和指导思想。在相当长的时期内，土地不仅是农民的基本 中约定不得调整的，也不得进行调整。这样规定既符合承包人的意愿，也有利于维护承包关系的长期稳定。当然，如果发包人和承包人尤其是承包人自愿协商变更的，可以按照变更 ...
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要旨 法律规定宅基地使用权不得设定抵押，但对宅基地上的合法建筑物却并未禁止抵押。结合国家关于赋予农民更多财产权利、开展农村承包土地经营权和农民住房财产权抵押 ，双方担保借款合同有效，担保法、物权法虽然规定了宅基地使用权不得设定抵押，但对宅基地上的合法建筑物，法律并未禁止抵押。土地管理法第六十二条第四 ...
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享有的权利，因此都称为他物权，与此相对应，所有权称为自物权。现代民法，各国物权法贯彻效益原则，已逐渐放弃了传统民法注重对物的实物支配、注重财产归属的做法 严格依法办事，不能损害国家、集体的利益。土地承包经营权人、宅基地使用权人、建设用地使用权人也要依据法律和合同行使权利，履行义务，不得损害国家、集体的 ...
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的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四)生产设备、原材料、半成品、 合同就失效了，宋某却坚持认为原有合同继续有效。 案例解析：根据《物权法》中的有关规定，主要可分为两种情况，如果此时合同尚未期满，当事人 ...
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的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四)生产设备、原材料、半成品、 合同就失效了，宋某却坚持认为原有合同继续有效。 案例解析：根据《物权法》中的有关规定，主要可分为两种情况，如果此时合同尚未期满，当事人 ...
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向句成立时即生效，没有办理物权登记的，不影响抵押合同的效力。 对于本案，《物权法》第188条明确规定： 以本法第百一百八十条第一款第四项、第六项 财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权；（三） 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四） 生产设备、原材料 ...
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向句成立时即生效，没有办理物权登记的，不影响抵押合同的效力。 对于本案，《物权法》第188条明确规定： 以本法第百一百八十条第一款第四项、第六项 财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权；（三） 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四） 生产设备、原材料 ...
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用益物权的，其异议也应当予以支持。物权法规定的用益物权有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。根据物权法一百一十七条的规定，用益 、以物抵债协议、合同是否对于执行标的物产生足以阻却执行的效力，不仅要考虑物权法的规定，还要适用最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定 ...
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抵押权的效力，除要求抵押合同合法有效这一要件外．还必须符合物权法的公示原则。将抵押合同的效力和抵押权的效力混为一谈，不利于保护抵押合同当事人的合法权益。比如 登记的财产为：1．建筑物和其他土地附着物；2．建设用地使用权；3．以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；4．正在建造的建筑物。 ...
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一概规定必须依登记才发生效力，如土地承包经营权、宅基地使用权等。 《物权法》第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另 （关于当事人申请登记应当提供的必要材料的规定）、第19条（关于不动产更正登记和异议登记）的规定，可以推断出，买受人如果取得出卖人协助办理所有权移 ...
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