住房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的（包括购买的二手经济适用住房），无论新房还是老房均不得上市，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由购房人按原价 ...
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信。二审判决：驳回上诉，维持原判。 评析 根据2007年建设部、国家发展和改革委员会、监察部等七部门联合发布的《经济适用房管理办法》和2011年洛阳市政府《关于经济适用住房上市交易管理的意见》，经济适用房上市交易需缴纳土地出让金，缴纳主体描述为购房人或产权人，但没有强制规定由谁缴纳。在房屋 ...
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规定 廖湘与胡嘉的房屋买卖合同无效。《经济适用房管理办法》第三十条规定：经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。《 合同无效。即本案的房屋买卖合同从行为开始时起便对双方没有法律约束力，必须退房退款。 遭遇欺诈可以撤销合同 为使儿子能进入心仪的初中名校，马萍想在该名校 ...
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对象有严格限制。因此，对经济适用住房的二次转让也有着诸多限制。 （三）房改房 房改房又称已购公有住房，是指按房改政策的规定，根据职工的工作年限 种住房形式，就产权性质来讲集资住房的产权性质归结为经济适用房产权或房改成本价产权，因此其管理参照经济适用住房或房改房。 2 已购央产房，是原产权属于中央单位的 ...
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对象有严格限制。因此，对经济适用住房的二次转让也有着诸多限制。 （三）房改房 房改房又称已购公有住房，是指按房改政策的规定，根据职工的工作年限及 种住房形式，就产权性质来讲集资住房的产权性质归结为经济适用房产权或房改成本价产权，因此其管理参照经济适用住房或房改房。 2已购央产房，是原产权属于中央单位的 ...
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好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。甚至一些经济适用房也名不副实，大户型、复式户型盖了不少，致使消费者也被误导，觉得大面积 小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。 第19式 看物业管理 买房时购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业 ...
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二）哪些房子是属于限制出售的 从房产证书的性质来看，房屋产权划分商品房、经济适用房、房改房等。关于不同房屋的属性参见本书第一篇。这里讲的限制出售的房屋 不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平 ...
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、土地增值税的税收政策，除了公有住房之外的其他种类房子，比如商品住房、经济适用房都适用。1999年8月1日之前购买的房子不享用新调整的税收政策。■文 可享受财税字［1999］210号所规定的有关政策。2、为了支持我市的住房制度改革，经研究明确，对企业、行政事业单位、房地产管理部门、房地产开发公司按房改 ...
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的房改房、单位集资房、个人私房的交易行为而言的。经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房的交易受国家政策调整的因素相当高，不是完全市场化的交易行为 购房人的合法权益。 第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的 ...
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产权人还应交纳电梯、高压水泵的运行维护费，全市目前没有统一价。经济适用房住宅公共物业管理服务费标准是0.5元/平方米/月（绿化率超过30%时，物业管理费为 市场价，具体价格及收费项目由物业公司与业主委员会协商确定。根据以上法规及文件规定，物业公司在收取物业管理费用时，可以在标准上加收5.5%的税费，但 ...
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