其中一方是否必须是房地产开发企业，即通俗所讲，是一手房与二手房的区别。理解了商品房交易与其他房屋交易的区别，就能弄清本解释的适用范围。 第二条 出卖人 的标准。即对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。本条同时明确了房屋交付前后买卖双方的风险承担的基本原则。这种原则下，不论房屋的所有权是否已经转移，均由 ...
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无偿受赠房产将全额征收契税。近日，国家税务总局专门下发了《关于加强房地产交易个人无偿赠予不动产税收管理有关问题通知》，将个人无偿赠予不动产有关税收问题进行了 政策，房地产市场上二手房的投机性买卖有所减少，但同时也出现了大量新增的无偿赠与住房行为。其中部分是房屋买卖双方以假赠与形式掩盖买卖交易行为以偷逃 ...
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陷阱之一：违约金 在中介公司制作的格式合同中，往往会设定房地产买卖合同的签约期限，如果买卖双方在约定期限内不能签约，那么就必须承担违约金，但是在格式合同中 是无效的，或者是应当被解除的合同。 ■置业提醒 购买二手房要多查、多看、多咨询 二手房不同于一手房，购买时应该更加注意，特别是涉及到三方条款的问题 ...
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原告又及时诉至法院请求损害赔偿，防止损失扩大。故根据鉴定意见，法院判决双方的《房屋买卖合同》解除。王先生退还曹先生购房定金50000元并赔偿损失893382元(3923382元-3030000元)。 法官提醒 房价上涨带来了二手房交易纠纷的大幅增加，出卖人因房价上涨而违约的行为，影响了正常的市场经济 ...
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自己的借款能力，以免造成被动。 记者调查发现，退贷现象主要发生在新建楼盘销售中，而在二手房交易中，退贷现象则比较少。原因在于，中介公司和房贷公司 ，日前找到了买家，在签订买卖合同之前，中介公司预先给买家做了贷款评估报告，评估结果买家最多只能贷款180万元。据此，中介公司建议双方在谈妥首付款比例问题后 ...
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监管及资金托管的形式进行交易。 根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案 责任。 二、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。 从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动 ...
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中，根据物权法确定的不动产物权变动以登记为准的原则，房屋所有权人在已与购房者订立买卖合同，但并未完成过户登记的情况下，再将房屋出卖给第三人并完成过户登记 承担证明交易真实性的举证责任。具体而言，基于二手房买卖交易流程的一般常识，可以从以下几个方面审查：一是交易双方是否有合理的谈约过程，包括是否有中介方 ...
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要约定卖方解除抵押的期限及由此造成违约时如何承担责任。 (4)付款方式要具体明确，房屋交易涉及的金额对一个普通的工薪家庭来说都是不小的数目 ，因此是付全款还是需要 电、煤气、物业等费用需要清算，这也是买卖二手房复杂手续中的一环，属于房屋交付中的重要条款。这也要求买卖双方在合同中一定要注明水、电、煤气、 ...
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车位能不能进行买卖? 能，但是分情况。如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买;如果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理 需资料：身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。 4、过户 买卖双方需在不动产登记中心办理过户(部分城区需要提前预约过户好)。 所需资料：① ...
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投资收益等起到了积极的推动作用。但是，期房权益转让操作流程有别于普通的二手房交易，其流程如下。 一、具备权益转让条件 权益转让必须在其转让的标的（房屋 ）与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明其同意。 三、买卖双方缴纳契税 权益转让中的转让人（预购人）具有双重的法律地位，他既是向开发商 ...
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