二手房交易合同 -法律常识搜索

签二手房居间合同要注意什么问题？

。中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于黑收费。其三，在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就支付 ...

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二手房交易非居住用房税费陷阱

若由于对购买出售非居住用房应缴税费估算不足，则可能出现大大超出购房人的原先预算或严重影响售房人对收益的预期之情形。规避方法：签订合同前，双方应先至房屋所在区域交易中心或请教专业人士确定非居住用房买卖应缴税费的具体种类及数额，做到心中有数。 ...

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二手经济适用房买卖须小心

合同”不受法律保护约定，进行现金交易，那风险就更大了。■专家提醒：通过“黑白合同”买的二手房，出售时购房人还要补交10%综合地价款北京市建委住房指导处一个10%的综合地价款。以一套总面积80平方米、每平方米2650元的经济适用房为例，原价21.2万元。如果买卖双方按市场价每平方米3200元、总价25 ...

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黑中介违规手法大曝光

公司的经营冲击的确比较大。而一些不规范的中介公司利用购房者对二手房交易流程的不熟悉以及交易双方信息的不对称，想方设法采取打擦边球的手段捞劝外快”，赚取佣金 ×2.5元。二、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。三、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。四、权证印花税：5元/本 ...

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不安抗辩权行使条件之司法判定

抵押前后由中介公司保存房产证和全程参与办理解押和过户手续，直至过户。原合同中2013年10月31日前张某支付首付款187万元的条款修改为：2013年合同双方当事人利益关系而定。二手房屋买卖合同属大额交易，关系普通百姓切身利益。在二手房交易中，相比交易秩序，应当优先保护交易的安全性，适当放宽不安抗辩权 ...

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不安抗辩权行使条件之司法判定

抵押前后由中介公司保存房产证和全程参与办理解押和过户手续，直至过户。原合同中2013年10月31日前张某支付首付款187万元的条款修改为：2013年合同双方当事人利益关系而定。二手房屋买卖合同属大额交易，关系普通百姓切身利益。在二手房交易中，相比交易秩序，应当优先保护交易的安全性，适当放宽不安抗辩权 ...

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如何委托律师陪购

风险。另在二手房交易中，二手房的权属、他项权利、共有权利和可能存在的债权债务纠纷也是房产律师审查交易合法性的重要工作内容。 3）合同谈判。补充协议，减轻自己应承担的责任，加重购房者的义务甚至使用不合规范自行单方印制的格式合同。如果购房者自己聘请了律师，那么律师就可以有效协助购房者归避以上风险，从而 ...

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房屋过户税具体有哪些?

税率为1，买卖双方各0.5。公证费：费率为房款的3，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5-4，计费测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。 ⑥二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 ⑦登记费：(工本费)80元 ...

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房产过户避税方法详谈

办理房产转让过户手续流程图在二手房交易时，不少购房者采用黑白合同、假赠与与房屋典当等规则空白进行避税的现象时有发生。其实这里隐藏着重重风险。有关专家提醒人处分自己财产的一种权利和行为方式。因为赠与方式转移房产完全不同于市场化交易，故而不征营业税。对于有亲属关系的和确实属于赠与关系的双方来讲，通过 ...

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如何委托律师陪同购房

风险。另在二手房交易中，二手房的权属、他项权利、共有权利和可能存在的债权债务纠纷也是房产律师审查交易合法性的重要工作内容。3）合同谈判。目前补充协议，减轻自己应承担的责任，加重购房者的义务甚至使用不合规范自行单方印制的格式合同。如果购房者自己聘请了律师，那么律师就可以有效协助购房者归避以上风险，从而 ...

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