协商解决，若协商不成，你可通过两种途径维护你的合法权益：其一，若要求开发商继续履行《商品房买卖合同》，你应先起诉开发商及刘某，请求确认开发商与刘某签订的《商品房买卖合同》无效或撤销其买卖合同；其二，你购房的目的若不能实现，你可将开发商起诉至法院，请求解除合同、返还已付购房款 ...
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在二手房市场中，上下家签订居间协议后，若最终由于某种原因未能签订房地产买卖合同的，中介公司以佣金标准收取居间违约金的做法与法有悖。 2003 年7月上旬， ，三方签订的房地产买卖居间协议中第9条的约定，违反了法律规定，应为无效条款。张某上诉。 二审法院认定，三方签订的房地产买卖居间协议是格式协议，其中 ...
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将该房出租。 三个月后，王某起诉至法院，要求房地产经纪公司继续履行合同，并支付从购房之日起三个月的租金18万元。2006年11月，法院以王某 能实现是客观事实。因此，房地产经纪公司有权通知解除合同，由于在接到通知后又没有请求法院或者仲裁机构确认解除无效，所以在收到通知后《承诺书》自行解除。 先履行抗辩 ...
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。而购房人付款后至开发商交房及完善房屋产权经常有一段时间差。这样，由于购房人和开发商之间的严重的“信息不对称”及目前开发商的“道德风险”大量存在，购房人承受了 无诚信可言，这样在购房人付了房款之后，一般无法取得预定的房屋，在合同被宣告为无效时只能拿回本金和同期银行贷款利息，但是在取得判决书上的权利之前 ...
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。后张某交纳购房首付款114 000元后直接入住该房屋，双方一直未办理房屋产权登记手续。两年后，房产开发公司又与第三人郑某签订房屋买卖合同，将涉案房屋以 非恶意串通损害张某的正常交易，也无其他违法情形，故该交易行为根本不存在无效或撤销的可能。在此基础上，缘于我国不动产物权经依法登记发生效力的变动方式， ...
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与开发商之间的矛盾和与物业管理企业间的矛盾混为一谈，往往因为对房子质量或其他购房中产生的问题而拒绝给付物业管理费和供暖费等其他费用。还有的甚至将对 管委会签订的物业管理委托合同没有经过上述法定程序，大厦管委会无权擅自选聘新的物业管理企业，迪宇物业公司与大厦管委会的协议因违法而无效。宣武法院最近判决认为 ...
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可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 (二)拆迁风险：购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其无法得到拆迁补偿和安置。 风险：如果房价上涨，出卖人毁约，从目前已有的案例来看，法院会支持其合同无效请求，返还房屋，退还购房款，很难支持购房人求赔偿损失的请求。 (四)其它 ...
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房屋优先购买权。刘某欲诉至法院，要求认定黄某和谢某之间的房屋买卖行为无效。 【分歧】 本案中，黄某与谢某之间的买卖行为，是否侵犯了刘某的 参照，应当以承租人出卖房屋时的市场价格为标准，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条规定第2款规定，出租人将房屋出卖 ...
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核心提示：依据《土地管理法》和《合同法》规定，双方小产权房买卖合同无效。那么购买小产权房到底存在哪些风险呢？详细内容由110网为您介绍。 第一， ，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的 ...
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因为依照法律规定，未经共有人同意，部分共有人擅自转让共有财产所签定的买卖合同一般是无效的。 三是审查房屋产权转移是否受到限制。看房屋有无被司法机关 而被撤销，从而陷入诉讼纠纷之中。 如果购房者注意对上述情况的审查就可以大大降低购房的风险。此外还要注意及时办理产权过户登记。因为依照《物权法》的规定，房屋 ...
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