6月21日经业主大会决议对该小区实施业主自治。业委会随即致函物业公司，明确与其终止物业管理服务合同，并要求被告15日内向原告移交资料和财产。经双方 本法明定并能够证明属于其他主体，其中建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。这些条款具有明确的概括性、排他性和兜底性。 反观本案争议 ...
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和大家聊一聊 公共收益那些事 裁判规则 1.在没有约定的情况下，物业公司在实行物业管理期间基于共有部分的收益应由全体业主所有无锡市春江花园业主委员会诉 时，单个业主不能作为原告起诉主张权益上诉人胡立军与被上诉人沈阳万科物业服务有限公司业主共有权纠纷案 案例要旨：小区内地上停车位收益如何处分、分配，应由 ...
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李先生车辆停放于案发小区内，后部被撞，李先生无责任。李先生主张，管理小区的物业公司向其收取了停车费，双方成立保管合同关系。然在事故发生后李先生多次 和控制，且李先生所指认的车辆停放位置属于非停车区域、周围亦无监控设施，物业公司对该车辆亦无法进行有效的管控，双方之间并不形成保管合同法律关系。其三，根据 ...
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探头报警原因；——记录处警过程并录音；——向上一级处警单位转发警情。（3）信息管理：——录入、修改、打印用户信息，统计查询用户信息，建立用户医疗档案；——实时维护 传递、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运行状况。软件结构应以网络为基础，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。应含有如下功能 ...
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不得挪作他用。 ▌基本案情 2004年3月，被告上海环亚实业总公司(以下简称环亚公司)取得上海市虹口区久乐大厦底层、二层房屋的产权，底层建筑面积691.36平方米 属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。《物业管理条例》第五十三条第二款规定，专项维修资金属于业主所有，专项用于 ...
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【案情】 江苏省宿迁市康宁小区于2005年交付业主使用，阳光物业公司负责该小区物业管理。2013年10月，小区消防水表显示用水5.6万吨，产生约18万元 要求小区业主承担。物权法第七十三条规定，建筑区内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。小区的消防设施就属于公用设施，归业主共有。该法 ...
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到了晚上经常能看见小区保安的手电筒灯光。 市民在买房、选房的过程中已经越来越看重物业服务。因为大家都知道买房置业是人生之中的大事，所以在买房前肯定会先补补课 程度上保值增值，产生一些品牌效应。在黄岛有不少地产企业都有自己的物业公司，好的物业管理当然会给自己的品牌增光，新开发出来的楼盘会有人冲着好的物业 ...
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维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意。业主应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状 要求，对建筑区划内的违法行为予以劝阻、制止，但当事人根本不听，物业公司也没有办法。物业公司是受业主委托，向业主提供服务的企业。没有政府的授权，对 ...
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和智慧贡献出来，转化成有法律效力的条款，以便推出更完善、更有操作性的物业管理服务合同版本。保安须戴“紧箍咒”作为标准合同的补充条款，除了针对几个主要问题 设施、设备的维修养护的，业委会可聘请其他有资格的物业管理机构或维修人员进行维修养护，所产生的费用由物业公司承担。业主的报修以及日常维修养护，物业公司 ...
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侵害了消费者的人身和财产安全。 而物业公司又偏袒物业员工， 消费者权益受到严重侵害， 致使消费者的投诉长期没有结果。物业管理的好坏，关系到各住户的生活 ， 以惩戒违法者， 警示其他企业。 此外， 各监管职能部门， 应在计算机网络管理上， 将有严重违法行为的房地产经营企业锁入 不良行为警示记录系统 中， ...
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