的批复》中规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应依照《合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。按照 税收就优先于担保物权这种私权力。 (六)共有财产抵押的风险 根据《担保法解释》第五十四条规定，共有财产进行抵押时，共有人以其共有财产设定抵押，未经 ...
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根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》法释〔2003〕7号第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人 定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金， ...
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责任转移未征得游客同意不具有对抗效力，故甲旅行社应承担合同责任。 【评析】 笔者同意第二种意见，即损失应由甲旅行社承担，敖女士负次要责任。主要理由如下： 1、 的约定并没有无效情形，且系双方真实意思表示，故依法有效。 《合同法》第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利义务一并转让 ...
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真实的意思表示。 第二， 该房地产开发公司将该房屋出售给韩某后，在该房屋上再设定抵押，并不违反《物权法》的规定。《物权法》第一百八十四条规定下列财产不得 了其给付房款等义务后，房地产开发公司未履行其交付约定房屋的义务， 该行为依《合同法》之规定已构成违约。既然未依约交付房屋， 韩某就有权要求该房屋开发 ...
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8元。富顺法院依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十一条、第十五条、第十六条、第二十六条之规定，于2016年1月7日对该案做出 其承担责任的法理基础。上述第一种观点似割裂了侵权行为与损害后果的因果关系，仅从合同法的角度，立足于当事人之间所签订的开采合同是否实质解除。该观点认为一旦合同解除，当事人 ...
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能否成立劳动关系，并成为工伤认定的主体。关于该问题存在三种不同意见，第一种意见认为,《劳动合同法》第四十四条第（二）项规定，劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的，劳动合同终止。《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（三）》规定，用人单位与其招用的 ...
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的手机信息不能证明原告在保证期间要求方汉承担保证责任。 依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十九条 方汉承担保证责任。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百一十六条第二款:电子数据是指通过电子邮件、电子数据交换、网上聊天记录、博 ...
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认为,《劳动合同法》第四十四条第(二)项规定，劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的，劳动合同终止。《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(三) 法律进行裁判不但不能化解矛盾，还可能激化矛盾。所以应慎重适用第一种意见。 第二种意见虽然考虑了上述差异并注重对李某权益的保护，但依据不足，适 ...
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8元。富顺法院依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十一条、第十五条、第十六条、第二十六条之规定，于2016年1月7日对该案做出 其承担责任的法理基础。上述第一种观点似割裂了侵权行为与损害后果的因果关系，仅从合同法的角度，立足于当事人之间所签订的开采合同是否实质解除。该观点认为一旦合同解除，当事人 ...
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责任转移未征得游客同意不具有对抗效力，故甲旅行社应承担合同责任。 【评析】 笔者同意第二种意见，即损失应由甲旅行社承担，敖女士负次要责任。主要理由如下： 1、 的约定并没有无效情形，且系双方真实意思表示，故依法有效。 《合同法》第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利义务一并转让 ...
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