有偿的法律行为。受让人取得不动产必须是通过买卖、互易等具有交换性的行为，如果是基于非法律行为取得不动产，则不属善意取得;(3)受让人须为善意。可以理解为受让人非基于故意和重大过失而对转让人无处分权的情形全然不知;(4)已作权利的变更登记。如果受让人没有及时作权利的变更登记 ...
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，首先要对合同各方可能发生的违约责任进行约定，要通过中介或者亲自审核房屋的登记信息和夫妻双方实际所有权人信息，确定标的房屋是否属于房屋出卖方单独所有？是否存在 ；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。符合以上条件规定的，可以根据 ...
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选择向北京、武汉或上海的公证机构提出申请。又如 ，甲公司在天津登记注册，乙公司在广州登记注册，两公司在北京订立了合同，这两家公司既可以 向天津 规定。这是 对公证机构受理公证事项的特殊规定，类似于人民法院的专属管辖。本条中不动产是指无法 移动或者一经移动就要损害其价值的物。主要是指土地、地上建筑物及其 ...
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的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的 登记权利被滥用，保护真正所有权人的合法权益。 缺陷之二：同一申请人重复异议登记不能控制。依照相关规定，只要房屋登记簿记载的权利人不肯变更，都可以 ...
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商品房交付的法律问题nbsp//www.findlaw.cn/nbspnbspnbspnbspnbsp...
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他物权(用益物权和担保物权)。物权法第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。案涉房屋产权初始登记在 某达成的房屋赠与协议有效;(2)判令陈某在判决生效后限期内配合办理房屋过户登记手续。李某无权提起房屋所有权确认之诉，法院确认房屋所有权既违反法定程序也 ...
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决定性效力作例外的规定。即在房屋买卖合同合法有效的前提下，允许法院考虑当事人双方未登记的原因、买受人是否长期占有房屋的事实、所有权人是否有明显出卖房屋与某一买受人的意思表示等因素，并以此决定是否支持未经登记的不动产物权变动行为。笔者认为，此观点有其合理之处。虽然在我国现行物权变动模式下 ...
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《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)中第十一条对于夫妻一方擅自处分共有不动产的行为的处理有明确规定，第三人的利益可以得到法律的有效保护，并且 或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。。本案中，焦某在签订 ...
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是协议签订后，陆某按照约定已交付房款10万元，姚某也按照约定办理了房屋所有权变更登记手续，该房屋买卖合同合法有效，且物权也发生了变动；三是《婚姻法解释（一）》 善意取得的标的。动产物权的存在，以占有为其公示方法，而不动产物权的存在与变更则以登记及登记的变更作为公示方法。因此，第三人容易误信占有动产的人 ...
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《物权法》颁布之前，通说认为善意取得制度仅适用于动产，理由是不动产所有权的取得须以登记为生效要件，故无善意取得的可能。对抵押权人中国银行来说，既不知 因此，真正的房屋所有权人乙公司可以向无权处分人甲公司请求赔偿损失。此外，登记机关市房产管理局在具体行政行为中存在过失，乙公司可以要求市房产管理局适当承担 ...
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