房屋买卖合同相关法律规定 -法律常识搜索

商品房质量纠纷的处理

商品房质量纠纷也因此层出不穷、无法避免。面对这种情况，购房人应当了解商品房质量方面的法律规定，以解决实际问题。 1、开发商交付使用的商品房主体质量不合格。商品房公司限期修理、重做等。此时，购房者有权拒绝接受房屋，并有权按照《商品房买卖合同》的规定追究开发商的违约责任。（二）充分运用《最高人民法院 ...

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违约责任条款地位论

销抵押登记，甲依约申请仲裁，要求解除房屋买卖合同，并由乙依当初合同的约定承担相关违约责任。仲裁认为，房屋合同因解除而终止，其违约责任条款的合同法要义》，中国政法大学出版社2003年版，第79页。 [④]法律规定或当事人约定终止的其他情形一般可包括合同当事人死亡、破产而债务无人继受，约定的终止期限届至 ...

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婚前按揭贷款买房婚后共同还贷，离婚如何分割

三种意见。对于一方婚前按揭贷款买房、婚后共同偿债的房屋分割问题，我国的《婚姻法》及其他相关法律均未作明确规定，但笔者认为，我国《婚姻法》对婚前个人财产房屋相互交换、继承等方式取得。本案中，王某通过按揭贷款方式与开发商形成房屋买卖合同关系，与银行之间形成抵押贷款合同法律关系，其通过这两种不同的法律 ...

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租金陷阱之阴阳合同

应当做到不偏信中介公司“少缴税费”等说辞，坚持做到与真正的房主买卖双方见面。同一套房子两个合同，两种租金，势必给可能产生的纠纷带来严重后果，公证合同房屋租赁条例》对以虚报租金为主要目的的“阴阳合同”亮出了法律利器。《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条规定：“税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取 ...

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商品房预售中的常见法律问题

违约责任；但对购房者而言，套内建筑面积的减少，意味着房屋使用率的降低，意味着花钱买分摊。因而在合同中最好规定出各部分变化的比例，限制开发商恶意的变更。4、商品房预售中存在的变化因素多，政策的变化、市场的变化等都会影响到买卖合同的标的，导致产生法律争议的空间很大，对成熟的出卖人和买受人来讲，在可能产生 ...

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商品房销售广告是否具有法律效力

谈不上南北通风了，这让李先生顿时有种上当受骗的感觉，立即要求与发展商解除合同。但发展商却表示广告上的一行小字已经写明了“此广告解释权归于发展商，一切关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作 ...

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探讨住房消费者权益的法律保护

、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题》、《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》等为数不多的几部。在房屋住房立法中大量的是关于狭义上的消费者保护法，也适用于广义上的消费者保护法，即各相关法律中有关消费者权益保护具体规定的价值取向也是有轻重和先后次序之分的。住房消费者权益 ...

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房地产合同的效力

合同具有约束各方当事人的强制力。当事人订立合同是一种经过合意的民事行为，如果符合法律规定的条件，就是一种民事法律行为，在法律上产生约束力。《民法通则》影响到其他的法律关系，因此，在无效房地产合同的处理上可以考虑尽可能全面协调，减少诉讼程序。比如在确权案件中同时存在房屋抵押关系和房屋买卖关系，如果认定 ...

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房地产合同的效力

合同具有约束各方当事人的强制力。当事人订立合同是一种经过合意的民事行为，如果符合法律规定的条件，就是一种民事法律行为，在法律上产生约束力。《民法通则》影响到其他的法律关系，因此，在无效房地产合同的处理上可以考虑尽可能全面协调，减少诉讼程序。比如在确权案件中同时存在房屋抵押关系和房屋买卖关系，如果认定 ...

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约定解除权的消灭及其法律后果

以下简称鼎金公司）与被告何雪签订商品房买卖合同，约定何雪购买鼎金公司位于重庆市渝北区丽都名苑小区商品房一套，房屋总成交金额为6978779元。双方约定了通知对方；约定解除权的行使期限届满当事人不行使的，该权利消灭。即法律规定当事人约定的合同解除权条件成就后，守约方应当在除斥期间内及时行使，明确向 ...

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