一方违约另一方可以解除合同 -法律常识搜索

行使不安抗辩权必须有确切证据

支付合同约定的货款的行为构成违约，应当承担违约责任，德国某公司作为过错方无权单方行使法定解除权，其主张解除合同及返还保证金没有法律依据，法院不予支持。依照通常是为了取得对方当事人的对待履行，这就使双务合同当事人之间的债务具有对等性，即一方的权利是另一方的义务，反之亦然。 (2)负有先履行义务的一方 ...

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违约金若干基本法律问题

我们才可认定其为惩罚性违约金，其余概为补偿性违约金。四、当当事人在合同中笼统规定若一方违约，则应向对方支付违约金，而并未指明该违约金是针对何种违约形态免除了债权人的给付义务（当其给付义务未履行时）。即替代性违约金具有相当于解除合同的效力。替代性违约金作为对债务人完全不履行债务所生损害的赔偿金（非如其 ...

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我国现行房地产纠纷案件的主要类型及原因

类纠纷主要表现有： 1.拆迁补偿或安置协议签订后，一方不按协议履行义务或对协议反悔，另一方起诉到人民法院要求对方履行义务。 2.承租人起诉要求出租人（被有些人对原卖价反悔，以合同未变更登记为由，起诉要求解除合同。 4.商品房出售纠纷。商品房的出售过程中，主要是因出售方违约造成纠纷。有因商品房面积不足 ...

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处理商品房质量纠纷应注意什么？

受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。 2.解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的， ...

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处理商品房质量纠纷应注意什么

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房价上涨卖方反悔被判赔偿房屋差价

先生补偿房屋差价款47.6万余元，同时退还陈女士订金 1.4万元。诚信原则是民事合同的帝王条款，法院之所以支持差价损失的赔偿，目的是为了让守约方受损的利益得到弥补、赔偿垒；也可以不行使解除权，要末卖万继续履行该合同。无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方要求继续履行的， ...

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出售二手房五——出售二手房应该注意的问题

以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方的合同无效。那么卖方就要说了，依据此两条规定是否可以要求解除合同呢？ 2009年5月13日施行的最高人民法院《关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的 ...

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处理商品房质量纠纷应注意什么？

如何处理的规定。第13条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑 ...

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商品房买卖中的定金问题

具有明显的惩罚性；4、解约定金。是指合同当事人以支付定金为代价而取得解除合同的权利，当交付定金一方当事人解除合同时便适用定金条款予以处理；5、立约成立合同，而是支付定金的一方当事人保证将来与另一方当事人签订合同，否则便不得要求返还定金。一般认为，我国担保法所规定的定金兼有违约定金与证约定金的性质与 ...

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房贷遭拒后该如何“善后”

，将直接影响房屋买卖交易的顺利进行。由此产生的后遗症颇多，违约责任应该如何界定，如何正确操作书面解除合同？银行贷款收紧后，由此引发的系列问题值得思索。 ■典型：第一、要及时。比如，合同约定当一方发出解除合同通知后五天内另一方有权提出异议，则及时提出书面异议就可以使对方直接解除合同的目的落空。第二、要 ...

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