房屋买卖合同纠纷-北海 -法律常识搜索

承租人优先购买权的例外

与第三人签订的房屋买卖合同无效，而不是规定在任何情形下，承租人均不得主张认定出租人与第三人签订的买卖合同无效。优先购买权纠纷一直是审判实践情形。亲情关系往往是交换价值确定的重要考虑因素，具有浓厚的人身色彩，与纯粹的买卖关系终究有所不同。出租人履行告知义务后，承租人在15日内未明确表示愿意购买的。 ...

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签订二手房合同常见问题

有些房屋附有车库或地下室，这些附属物应当一并转移，在买卖合同要作出约定；五、房屋的内部结构的保障条款二手房因装修改变房屋结构的情况比较常见，如果改变房屋的责任。以上几个简单问题，远远不能涵盖纷繁复杂的二手房合同纠纷情况，但上述几个问题是出现纠纷相对比较多的问题，而且是大家通常容易忽视的问题， ...

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出售二手房五——出售二手房应该注意的问题

房屋买卖合同》（经纪机构成交版）及《北京市存量房屋买卖合同》（自行成交版），文本参见本书附录一。合同足预防纠纷的最有效的保障，因此必须予以重视。 1 支持。因此若侵犯承租人的优先购买权，出租人会承担较大的赔偿责任。（四）房屋存在抵押时应注意的问题根据《中华人民共和国物权法》的规定，抵押期间，抵押人 ...

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到期不给办理房产证买房户可申请赔偿损失

的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续等。自2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出台后，对商品房买卖中出卖人办理房屋产权证书的义务和期限作出了十分具体的规定， ...

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常见二手房合同陷阱

预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等。依照此法，房产买卖合同中设定有关不可抗力的约定应该说是正确的。但实际在房产交易中，现在有一些，结果给购买者带来许多麻烦，甚至造成较大的利益损失。在目前出现的纠纷之中，由于房屋质量问题，购房者与开发单位产生矛盾的占有相当大的比例。而这其中又有 ...

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“一房二卖”引发的行政官司

即房屋买卖行为的效力问题，在民事纠纷案件中，目前我国的法律对商品房买卖的规定主要是适用《中华人民共和国合同法》和最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷泗阳县人民政府在申请人没有提供法定的用地证明文件、建设用地规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件等相关资料的情况下，仅凭一方当事人 ...

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本案利息损失能否与违约金一并适用

4月12日向法院提起诉讼，要求刘某继续履行双方签订的《北京市房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》，并配合其办理过户手续。刘某在该案件中提出反诉，人付款后即丧失依本金取得利息收益的机会，因而发生了利息损失。由此可见，在其他合同纠纷案件中，利息收益和利息损失往往随着本金的得失而相伴发生，利息对于合同双方 ...

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本案利息损失能否与违约金一并适用

4月12日向法院提起诉讼，要求刘某继续履行双方签订的《北京市房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》，并配合其办理过户手续。刘某在该案件中提出反诉，人付款后即丧失依本金取得利息收益的机会，因而发生了利息损失。由此可见，在其他合同纠纷案件中，利息收益和利息损失往往随着本金的得失而相伴发生，利息对于合同双方 ...

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“一房二卖”的法律后果及处理原则

过户备案等相关手续，为办理房产过户做好了前期的准备工作，确定陈某为买受人更适宜房屋买卖合同的履行，故应当考虑陈某的实际履行请求。综上，本案买卖合同的买刘某在法院主持下达成的民事调解书。对于刘某的救济途经，可以根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定追究张某的违约责任。...

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哪些房地产交易需要公证

类别中具有最高的法律效力，易于遗嘱人去世后其子女凭此继承房产和解决纠纷。 3、赠与房产，应当办理赠与人的赠与公证书和受赠人接受赠与公证书，程序进行：公证申请。当事人向有管辖权的公证处提供申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。公证受理。公证处对当事人的公证 ...

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