民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。所谓缔约行为能力，是指民事主体据以独立订立合同，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。据此， 部分条款被确认无效不影响有效条款的效力。 依法成立之契约，于当事人之间犹如法律。因此，作为确定当事人各自权利义务依据的合同内容对于判断合同是否生效、生效 ...
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擅自将该房屋出卖给刘某为由向法院起诉，请求依法确认杨某与刘某签订的房屋买卖合同无效，并依法判令刘某返还房屋及相关证件。 [分歧] 在认定杨某与刘某签订的 郭某了解杨某出卖房屋是否是他们夫妻共同意思。然而，刘某未尽该审查义务，只是听介绍人说郭某夫妻同意出卖该房屋给他就与杨某签订房屋买卖合同，这种仅凭杨某 ...
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事实上将其享有的在建工程的产权抵押给银行，可认为这种抵押是一种事实上的共同抵押。因此，无论是否解除合同，将房屋的权利配置给开发商还是购房人，都不应影响 所有。此种条款后一部分内容违反了担保法的有关规定，属禁止流抵押条款，应为无效。前一部分条款应视为银行的同一债权既存在》房屋抵押物的担保，又存在开发商的 ...
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找有关方面申请公正的计算、测量。业主最好在与装饰公司签订合同之前进行咨询，请有关方面审核各项手续是否合法有效，并在专业监理工程师的指导下签订装饰装修合同， 自2000年2月1日后，凡与消费者签订的家装合同，必须要有第三方认证，无第三方认证的合同视为无效合同，一经查出要给予高额经济处罚。 但由于装修公司 ...
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找有关方面申请公正的计算、测量。业主最好在与装饰公司签订合同之前进行咨询，请有关方面审核各项手续是否合法有效，并在专业监理工程师的指导下签订装饰装修合同， 自2000年2月1日后，凡与消费者签订的家装合同，必须要有第三方认证，无第三方认证的合同视为无效合同，一经查出要给予高额经济处罚。 但由于装修公司 ...
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等。在审查时，尽可能验看原件，并对证照上载明的事项逐一核对，以确定是否符合实际情况，如有不符，就需要对方给出合理的解释。这里特别需要提醒的是 以上的会导致约定管辖无效。三、约定管辖不得违反级别管辖和专属管辖的规定。 实际上，管辖问题是一个比较复杂的问题，最为稳妥的方式是聘请律师给合同进行把关。 15、 ...
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，那么2008年新的劳动合同法公布实施之后，该员工的权益是否能按照新法规定来计算？双方关于违约金的约定是否可以适用于新法的规定？ 对于未到期离职违约金问题， 一般员工提前离职也必须支付违约金，这种约定是无效的。类似的规定还有2003年1月1日起施行的《浙江省劳动合同办法》，以及2003年12月1日开始 ...
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构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同 成立之契约，于当事人之间犹如法律。因此，作为确定当事人各自权利义务依据的合同内容对于判断合同是否生效、生效后如何履行，以及发生纠纷时判断孰对孰错具有重大 ...
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同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，如果出租人解除该合同，转租合同也就无效。因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同 的权利。 （一）次承租人优先购买权的理论依据 关于次承租人是否能享有对房屋的优先购买权，一直是学界争论的一个问题，有的学者认为在租赁关系存续期间因 ...
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，根据物权法确定的不动产物权变动以登记为准的原则，房屋所有权人在已与购房者订立买卖合同，但并未完成过户登记的情况下，再将房屋出卖给第三人并完成过户登记手续 合同情形，相应的过户也无效，原购房人可要求出卖人继续履行合同义务。这两种情况的区别就在于出卖人与第三人之间的交易行为是否是真实的。 法院在认定这种 ...
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