可能会涉及到交房的具体时间，交房时相关费用的结算。若无具体约定，则可能出现逾期交房，却无法追究业主违约责任的被动局面，及相关费用无人结算的尴尬情况。规避方法：于买卖合同中明确约定交房日期及应由哪方于交房前结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。 ...
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招聘物业顾问，所谓物业顾问其实是做二手房买卖业务员。面试时很顺利，hr当场决定录用我：“试用期3个月，合格后签正式合同，每月底薪1600元，试用期提成10% 就找到了工作，真是挺幸运。上班前3天是接受业务培训，培训课程除二手房交易基本知识外，重点是如何和小区物业部门打交道。老师说：“目标客户是高档小区 ...
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纯属诈骗行为。这种违法现象在二手房交易中比较常见，骗钱是真，买房是假。购房者骗取了银行的贷款后就从人间蒸发。有的则是买卖双方串通之后，买方骗 逾期交房，或者房屋的朝向、质量、面积、装修、小区绿化、配套设施等不符合合同约定，购房贷款人对此不满而拒绝继续还贷。 分析八大违约原因 造成上述种种违约现象的原因 ...
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两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋 ，由此则可能给买方造成很大的损失。规避方法：在签订买卖合同前，购房人应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的 ...
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未转为产权房的使用权房即公房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定不能转让。同样，要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。规避方法：在签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房。因为商业用房才 ...
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合同并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的委托书。4.模糊付款方式陷阱：很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视。 的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。规避方法：双方签订买卖合同时应对付款流程作出明确、具体的约定。 ...
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、个人购买住房（包括商品房、安居房、经济适用房等），需要缴纳契税和印花税。 （1）契税 个人购买住房应该在签订合同之日起10日内到房屋所在的契税征收 须按税法规定缴纳印花税。印花税暂行条例规定，商品房销售按销售额的万分之五对买卖双方征收印花税。 二、个人出售5年以上普通住房需要缴纳个人所得税。 1、 ...
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项目。中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于黑收费。 其三，在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就 ...
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，尽管这种违法行为未必会带来特别严重的法律后果，但交易双方还是尽量不要签订这样的合同，因为这还会增加交易风险。虽然有人是为规避法律主动签订，但有人也 ，纷纷主张对自己有利的价格。 按上海市高级人民法院《关于审理二手房买卖案件若干问题的解答》的规定，在因黑白合同价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在 ...
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可能出现大大超出购房人的原先预算或严重影响售房人对收益的预期之情形。规避方法：签订合同前，双方应先至房屋所在区域交易中心或请教专业人士确定非居住用房买卖应缴税费的具体种类及数额，做到心中有数。 ...
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