擅自将该房屋出卖给刘某为由向法院起诉，请求依法确认杨某与刘某签订的房屋买卖合同无效，并依法判令刘某返还房屋及相关证件。 [分歧] 在认定杨某与刘某签订的 郭某了解杨某出卖房屋是否是他们夫妻共同意思。然而，刘某未尽该审查义务，只是听介绍人说郭某夫妻同意出卖该房屋给他就与杨某签订房屋买卖合同，这种仅凭杨某 ...
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一是促成合同生效的条款。在合同的生效以某一条件的成就为前提时，此种前提性的条款将独立于合同条款而事先生效。否则，就会陷入悖论，最终既无助于缔约目的的实现，也不利于诚实信用原则的维护。二是在合同无效、被撤销或者终止时，有关争议解决的条款。合同法第五十七条仅规定了后者，并未对前者 ...
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保护，因而也不承担任何民事法律责任。那么，不承担保证责任是否意味着不承担任何责任呢、笔者认为，无效保证的保证人虽不承担保证责任，但要根据其过错承担相应 五条第二款规定：担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。过错责任原则是无效保证的保证人承担民事责任 ...
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应优先适用。可见，成立不生效说、无效说不可采。有限责任公司股权对外转让合同也非效力待定合同，所谓效力待定的合同是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合 和其他股东均可行使撤销权。 对公司或其他股东的损害都具有或然性，公司和其他股东是否行使撤销权，由其权衡把握，法律不应干涉。但只要公司或其他股东行使撤销权 ...
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条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 根据《城市房地产 ，有待于日后《物权法》进行明确规定。 因此，以预售合同登记备案与否作为衡量该合同是否有效的标准之一，是不符合法理的，也不利于保护消费者的权益。...
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在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。 租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的 ...
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参加年检的证明资料，了解其经营范围，以及对方的资金、信用，经营情况，其项目是否合法。如果其有担保人，也要调查担保人。不能仅凭其名片、介绍信、工作证、 又如，海事案件，只能由海事法院管辖，合同当事人约定由普通法院管辖是无效的。 10、充分重视法律专业人员的利用 订立合同是一件技术要求高、风险也很大的经营 ...
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合同时应当确认其具有完全民事行为能力，否则，与之签订的合同将会面临效力待定或无效的风险。 在此情况下可以要求其提供身份证、详细的家庭地址、 对方的资格能力可以从如下方面着手： ①营业执照。核查对方营业执照是否通过了最近一年年检，可以断定合同对方是否是依法设立及有效存续;根据营业执照上载明的信息，可以 ...
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为合同内容违反法律强制性或禁止性规定，合同的主要条款不完备、文字不严谨、用语不规范等因素，使得合同存在被认定无效或可撤销，权利义务约定不明确等法律 明确规定。这是建立企业合同法律风险防范机制的重要内容。 针对合同的合法性风险和内容风险，企业应注重合同文本的审查。合同审查人员应从合同内容是否符合法律规定 ...
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合同，即所谓的场所支配行为原则的具体体现。场所支配行为原则是确定合同是否有效成立的最早的准据法，该学说认为合同乃产生于它的诞生地，所以缔结地对合同来说是一种 判断。但对合同内容的合法性问题，英国法认为，如果依合同准据法为不合法而无效，固然无效，但如果依合同准据法为合法而有效，则还应进一步考虑缔结地法和 ...
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