情况下，在房屋价格上涨之后，出卖人有可能以未办理登记将导致合同无效为理由，要求确认合同无效并返还房屋，这有可能鼓励一些不法行为人规避法律，甚至利用房屋买卖欺诈他人，而损害的却是善意的买受人的利益。特别是在房屋已经交付使用，买受人对房屋已进行了重大修缮的情况下，如果 ...
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。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方 请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。因此若侵犯承租人的优先购买权，出租人会承担较大 ...
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款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。这两个规定是指债务人应当全面履行自己的义务，如果是出卖人的话，除交付外，还要履行转移标的物所有权的义务。根据《物权法》第9条的规定，转移买卖合同中的房屋所有权的义务就是（协助）转让登记。 据上所述，在本案中，陈 ...
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开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。当房屋存在质量问题时，我们该如何正确有效的维权，这不仅涉及法律问题，更涉及 人和开发商不同的权利和义务：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋 ...
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，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承 租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的， 共有人、承租人可以请求法院宣告该 所在地房管机关同意后 才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同 议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、 ...
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怎样签合同——未经过户登记的购房合同是否有效nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp ...
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宗地)、商品房需提交公用建筑面积分摊材料、国有土地使用证或土地来源证明材料、房屋竣工证明文件、立项批复、建设工程规划许可证、申请人身份证明或法人资格证明； 人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； ...
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[案情] 张某与李某于某日口头达成了房屋买卖协议，约定李某将其房屋以30万元的价格出售给王某。为了确保房屋买卖合同的订立与履行，王某当即给付李某5万元 从属性。但立约定金则不然，立约定金，俗称预约定金，是指为保证正式订立主合同而交付的定金，立约定金具有独立性，其法律效力的发生并不受制于主合同，不然也就 ...
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1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经 的其他损失由出卖人承担。 3.《商品房销售管理办法》第三十五条：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量 ...
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