在债务人到期不履行债务时负有代债务人履行债务或者赔偿损失的人。作为保证合同的当事人，保证人必须具备一定的条件，这里就涉及到一个保证人资格的问题。 关于国家机关担保借款合同是否有效问题的复函》中肯定国家机关作为保证 人，仍应承担相应的赔偿责任。实践中一些法院也判决国家机关作保证人时应承担无效保 证的民事 ...
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。 1、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。 ①房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理 。 ②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效 ...
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王某已经按照105万元借款本金及5%的月利率支付李某5个月利息26.25万元无效、应当按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的4倍计算利息。理由是， 利率四倍的情况，却作出了不同的规定。笔者认为，无论借款合同是否履行完毕，也不管借款人已付利息是否超出中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍、是否计算 ...
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达到违法的目的，故从劳动合同成立的实质要件角度出发，该合同应当认定为无效。 第三种意见认为，书面劳动合同并非判断劳动双方是否形成劳动关系的绝对标准， 非法目的，从而取得诉讼代理人资格。 二、名为建立劳动关系实为非法公民代理的劳动合同的证明力问题 新《民诉法》规定当事人的工作人员可以作为公民代理参加诉讼 ...
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达到违法的目的，故从劳动合同成立的实质要件角度出发，该合同应当认定为无效。 第三种意见认为，书面劳动合同并非判断劳动双方是否形成劳动关系的绝对标准， 非法目的，从而取得诉讼代理人资格。 二、名为建立劳动关系实为非法公民代理的劳动合同的证明力问题 新《民诉法》规定当事人的工作人员可以作为公民代理参加诉讼 ...
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违法的目的，故从劳动合同成立的实质要件角度出发，该合同应当认定为无效。 第三种意见认为，书面劳动合同并非判断劳动双方是否形成劳动关系的绝对标准， ;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，双方订立劳动合同的目的是为了规避民诉法对公民代理的相关禁止性规定，从而使原本不符合 ...
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形成的合同当其损害了国家利益时才认定为无效合同。而对此种情况规定了当事人有权申请撤销和变更。所以在掌握是否无效时应该与原来的认定有区别。不能把 企业注册资本、外商投资企业中的外文投资部分的对外债务提供担保的；（五）主合同变更或者债权人将对外担保项下的权利转让，未经担保人同意和国家有关主管部门批准的， ...
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是拆迁中争议的焦点。建设部1995年10月31日《关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题的复函》中答复：拆迁城市私有房屋应当严格执行现行有关法律和《城市 登记的房屋买卖合同是否有效？是引发这一问题基本原因。过去的审判实践中有不同的两种观点：一种观点认为，未办理登记手续的应认定为无效，所有权过户 ...
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使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 12、房屋什么时候算交付使用，交付使用前后，房屋 确定施工进度和竣工交付日期； （四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 44、预售商品房合同是否需要备案？ 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售 ...
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合同签订后的一年以内没有提起诉讼，人民法院就不能再以此认定合同无效。 (一)对是否符合民主议定原则的认定 在审判实践中，遇到的违反民主议定原则的表现 发包入应承担缔约过失责任;而对于承包人来讲，无须也难以知道发包方在发包时工作上是否存在瑕疵，因此承包入不应承担任何责任。而如果承包人和发包人在承包过程中 ...
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