不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的 房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，那么租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系，不 ...
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租赁合同是否有效? 未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。 合同当事人? 一种观点认为承租人与次承租人的关系，与出租人与承租人的关系是两个法律关系，不应当在一个案件中审理;另一种观点认为应当追加出租人为第三人， ...
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认为六安市裕安区人民法院(2010)裕民一初字第0177号民事判决书认定事实清楚，适用法律正确，二审法院应依法驳回答辩人的上诉观点，维持原审判决，理由如下 有限责任公司之间存在劳动关系吗?另外，答辩人是否有当时劳动保障部门备案的劳动合同对本案的事实认定没有实质性的作用。很多员工因公负伤，申请工伤认定时 ...
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应当参照《合同法》及其他相关规定来操作，以避免因该合同与相关法律规定不符而导致合同无效或者需要对合同的内容做出相应的变更。 第 1 页 2、了解合同 ）违约责任。如果签约方想以定金方式作为违约责任的承担方式，那么根据最高院关于适用《担保法》若干问题的司法解释的规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、 ...
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是保证合同当事人。双方所订保证合同能否有效成立，适用合同法一般规定。当第三人（被保证人）对保证人作出欺诈行为是否影响保证合同效力时，应视债权人是否有过错而 是保证的本体。也就是说，只有债权人和保证人才是保证合同的当事人。 按照我国法律的规定，因欺诈而签订的合同无效，但是，我国在立法上和理论上都认为欺诈 ...
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订立先后确定合同效力的做法，这是不正确的。在债法领域中，债权行为不适用物权法中取得在先即享有优先权的原则。债权行为除其目的自始客观不能、无从确定、 即无法履行合同，应构成自始履行不能，认定合同无效，要求出卖人承担无效合同的法律后果；情节严重的，还应依法追究刑事责任②。笔者不完全同意这种观点。出卖人就 ...
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像现实交易一样清楚的认识到购买者的年龄，如果因为买方是未成年人就可以随意的认定合同无效，那对于卖方来说无疑加重了其风险，这不利于保护网络交易中卖方的利益 合同是有效。 第二种观点则认为，网络购物中电子合同当事人缔约能力仍应适用合同法的相关规定。由于无民事行为能力人与限制民事行为能力人本身认知的局限性， ...
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效力。 二、借款交付前担保合同的效力并非无效，而是效力待定，后因借款10万元已按约实际支付，担保合同自借款合同生效开始发生法律效力。 《担保法》第十三 特定同种类债权提供的保证，实践中主要作为银行融资业务中一种较为常用的担保方式，通常适用于债权人与债务人之间具有经常性的、同类性质业务往来，多次订立合同 ...
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强制性规定的概念及区分 根据合同法的相关规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同为无效。但《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二 的概念是管理性强制性规定。 如何甄别效力性强制性规定与管理性强制性规定涉及到合同效力的问题。笔者结合自己的认识及审判工作的实际情况，认为可遵循以下 ...
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。 上述规定包含两层涵义：第一，律师必须告知委托人与代理收费有关的事实与法律规定, 即律师应履行告知义务。案件风险的存在，是采用风险代理方式的前提 ，因此，对风险代理合同效力的审查应当适用我国合同法关于合同有效、无效的一般规定。根据合同法及最高人民法院有关司法解释精神，内容违反法律、行政法规强制性规定 ...
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