怎样签合同——未经过户登记的购房合同是否有效nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp ...
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之窗”的“民意征集”上，由北京市国土房管局和市政府法制办共同制定的《北京市房地产登记条例(送审稿)》开始面向全市市民征求意见，征求意见期截止到6月10日。 ”一项，明确有下列情形之一的房地产，申请人（权利人）可以申请预告登记：未完成房屋拆迁补偿的出让土地使用权；以预购商品房设定抵押及其抵押权的转让；以 ...
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年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行前已改变房屋用途并以改变后的用途延续使用的，根据房屋所有人的申请，按改变后的用途认定，由产权登记 登记，其中改为商业用的，应当持有合法有效营业执照。房屋所有人应当在变更登记前依法补交土地收益金。此类房屋拆迁的货币补偿金额由房地产评估构适用市场比较法评估确定， ...
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房屋赠与应办理哪些手续房屋赠与应办理哪些手续？依据我国法律规定，受赠的房屋，必须提交房屋所有权证、土地使用权证、契证（简称三证）及赠与书和公证书，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续，只有经变更登记手续的房屋赠与行为才是合法、有效的。房屋赠与手续的办理程序如下 ...
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，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶 ...
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评估后的评估价值）的2％收取，最低收取200元。 第二步：房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记（原外销房应到上海市房地产交易中心进行登记 9、其他有关文件。 （二）费用： 登记费：100元/件； 合同印花税：继承房屋评估价的0.05％； 权证印花税：5元/本； 交易手续费：5元/平方米； ...
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的物业管理单位及城建监察中队进行申报登记。 （2）非住宅（营业房）装修：在装修前应携有关材料前往城建监察中队办理《房屋装修许可单》。 （3）工程 责令其恢复原状，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款。 （3）对于房屋装修必须申领建筑工程施工许可证而未取得施工许可证就擅自施工的，将按照《中华 ...
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手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。 2、那同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区 ...
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内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料： (1)房地产权证书或者其他 允许在个人所得税前扣除。同时，为便于管理和堵塞漏洞，要求纳税人必须提交房屋租赁合同和支付租金的合法凭据，否则，不允许扣除租金。有下列情形之一的 ...
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买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合同效力。买方请求卖方履行合同，并协助办理房屋登记过户手续的，应予支持。 3、逾期交房的损失计算 二手房买卖合同签订后，卖方未依约交付房屋的，应承担违约责任。未约定逾期交房的违约责任承担方式，买方主张按逾期交付使用期间有关部门公布或 ...
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