未尽合理审慎义务错误办理房产登记手续，请求法院依法撤销房管局为第三人郑某颁发的房产证。被告市房管局辩称，其对涉案房屋存在一房二卖情形并不知情，被告经 公司自愿签订房屋买卖合同并已实际履行，合同依法具有法律效力。但根据我国法律规定，不动产买卖行为仅是设立物权的原因行为。张某没有办理登记手续，故交易房屋的 ...
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权利义务是否对等、履行方式是否有违常理等多方面综合考虑。审理案件时应该审查当事人的真实意思，如果实为借贷，应认定房屋买卖合同无效，并驳回出借人要求履行房屋买卖 只能驳回其请求，判决只需对买卖合同的效力予以否定即可。 本案中，房屋买卖合同的标的是不动产，要达到物权变动的意思还需要履行过户手续。关于这种以 ...
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的有价证券，它远不及于票据，仓单的交付只对于那些由仓单而发生的权利以及对于仓储物上的权利而具有物权转移的效力，而不涉及其他方面的权利关系，比如票据上的对前手 物权效力，即在仓单交付时，被背书人基于仓储物已经交付储存与保管的事实，相信背书人即为仓储物的所有人，则在此情形下，被背书人取得仓储物的所有权。...
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的有价证券，它远不及于票据，仓单的交付只对于那些由仓单而发生的权利以及对于仓储物上的权利而具有物权转移的效力，而不涉及其他方面的权利关系，比如票据上的对前手 物权效力，即在仓单交付时，被背书人基于仓储物已经交付储存与保管的事实，相信背书人即为仓储物的所有人，则在此情形下，被背书人取得仓储物的所有权。 ...
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《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记的目的是限制开发商等债务人处分房产，保障 ...
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审判长张超法官认为，法院二审适用物权法善意取得规定依法保护了债权人权益，但该案存在的以下法律问题及相关行政管理问题值得重视： 一是正确认定买卖二手房网签备案 房屋登记办法》调整范围，亦不同于物权法所规定的预告登记行为，不产生相应物权效力。 二是正确适用物权法关于善意取得的法律规定。本案中买受人阿枫仅以 ...
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重庆合川区 李某 答：根据《中国人民共和国物权法》第九条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力， 和对方的购房合同虽然已经生效，但是因为你和卖方之间未办理房屋过户手续，因此房屋的物权尚未发生变更，建议您在房屋过户后再考虑将房屋出售。 作者单位：重庆市第一 ...
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的对象是预购商品房和房屋建设工程的请求权，经过预告登记，债权人能排除其他人取得将来的房屋物权。需要说明的是，预告登记债权之所以有优先效力，基本上是为了防范原因行为和 第22 条第1 款第2 项至第5项、25 条第1 款规定的船舶营运中的人身伤亡的赔偿请求、船舶吨税、引航费、港务费和其他港口规费的缴付 ...
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的事实行为而非登记机关的管理行为。 《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭， 的除外。 (4)利害关系人申请更正登记，权利人不能会同办理的，权利人同意更正的证明材料应当经公证。 3.无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的 ...
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申请执行。 【评析】 笔者同意上述第二种意见，主要原因有如下两点： 第一、依据物权优于债权的基本原理。本案中刘某早已经缴纳了全部购房款，且在赵某申请对 ，人民法院应及时作出裁定，解除保全措施。笔者理解立法愿意赋予诉前保全的效力亦具有延续性，但其效力应维持到生效法律文书执行时止，因此，本案中赵某申请的诉 ...
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