中最重要的条款，合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费; 买卖合同补充协议的效力不确定 在房屋买卖过程中，经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。但是，买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生 ...
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。李某父母于2006年初出资给李某买房，首付30万元由李某父母通过银行汇至李某账户，余款30余万元以公积金贷款方式支付。2006年3月取得房产证， 一方父母部分出资为子女购买的不动产，产权登记在其子女名下，由夫妻双方共同偿还贷款，该房无论登记在夫妻任何一方名下，应认定为夫妻共同财产，予以分割；基于本案 ...
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权利，为此增加了履约成本。此外，由于被告拒绝履行合同，导致合同约定的首付款加贷款的付款方式无法实现，原告为履行合同，只能全额支付房款，付款方式的改变给 要付出的成本：需按照合同约定支付违约金，如果购房者因违约造成的实际损失大于违约金，买方可以要求按照实际损失主张赔偿，包括其买房不成导致支出增加的损失。...
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20日下午14时 地点：北京市朝阳区人民法院第一法庭 案由：房屋买卖合同纠纷 案情：吴女士买房后被卖房人告知变更出卖意愿，吴女士认为所有损失应由卖房人负责 购房资格审核通过后3日内向杨先生支付不低于140万元，房屋尾款由吴女士贷款银行直接支付杨先生。 原告代理人表示，上述合同签订当日，吴女士即依约通过 ...
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31日起算至判决确定的给付期限届满之日止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算) 【评析】 本案适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 ，诸多的开发商在没有取得房屋预售许可证的情况下，开始预售在建房屋。许多买房者也在明知开发商五证不全的情况下，急于购房与开发商签订了购房合同或者 ...
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完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳； （2）不能提供住房原值凭证，按 房屋所有权证附件（平面图、登记表不复印原产权人）复印件。 如卖方的房屋未还清银行贷款，房屋所有权证处在抵押状态，则买卖双方必须通过第三方垫资的方式，先将卖方 ...
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完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳； （2）不能提供住房原值凭证，按 房屋所有权证附件（平面图、登记表不复印原产权人）复印件。 如卖方的房屋未还清银行贷款，房屋所有权证处在抵押状态，则买卖双方必须通过第三方垫资的方式，先将卖方 ...
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登记的名称为准。如果房屋购买是在结婚登记之前，则房产归个人所有。 如果是贷款购房，就需要严格界定房屋购买时间及还款时间，即婚前一方购房，婚后还贷的 就需要靠具体的举证来证实房产的归属。 现实中有很多情况是父母为子女买房，此时房屋属于个人财产还是共同财产，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》 ...
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手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们代为保管，利用 年上海市某房地产中介公司以此方法连续作案十余起，非法占有应属于买方的银行贷款700余万元。 4、公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同 ...
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本案中，两套房屋的首付款均是以被告张明名义的本票支付的，并且以被告的名义贷款支付了其余部分房款。基于此，其权属以判归被告所有为宜。但原告刘芳作为 必要支出的事实，而不能因房地产权证登记为共同权利人即进行均等分配。被告作为出资人在购买房屋后，担负着较大的投资风险，现房屋因增值所带来的投资利益，也应适当多 ...
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