易使给付定金的方产生下述错觉:既然定金在实际交付时生效，那么，不履行定金合同也不构成违约，因为定金合同未生效，违约责任不能产生于没有一效力的合同。 是没有任何约束力，当事人有义务使其产生预定的效力，比如，应当依照约定交付定金、转移质物的占有、办理抵押登记 等。否则，成立的合同还有什么意义呢?从这个角度 ...
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房屋买卖合同时，却由于合同中有种种不平等条款，或者房屋具体结构、设计、居住环境发生变化，或者在交付使用时间、办理房产证的期限、违约责任等方面无法与出卖人达成 在于出卖人或买受人其中一方。对于最高法院的第二个解释就很难把握了，什么行为才能属于因当事人一方原因呢？在司法实践中真是很难确定。而对于广东者高级 ...
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不适用。 二、通知有什么作用？ 两种通知的作用均不一样。催告通知的作用是催告对方履行合同，但更重要的是为将来追究对方违约责任形成证据，以证明 则是终止合同，根据最新的合同法司法解释二的规定，收到解约通知的一方如果对解约通知有异议，应当在约定的期限内提出异议，如果当事人没有约定异议期限，则收到解约通知的 ...
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解释主要解决的是商品房的主体结构质量，对于非主体结构质量在下条解决。 一、什么是房屋的主体结构？ 所谓房屋主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的 重新核验鉴定。对于房屋主体质量不合格的房屋，购房者有权解除合同，并按照法规及合同规定追究开发商的违约责任。 根据上述法律规定，结合《合同法》相关规定， ...
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受人应当自违反约定之日起承担货物毁损灭失的责任。在购销合同中，合同履行地的确定主要有两种情形，一是合同约定与实际履行地不一致的，以实际履行地为 必须明确具体、没有歧义，这样有利于事后发生纠纷时迅速确定赔偿金额。违约金没有约定的，一方违约时一般按照守约方的实际损失赔偿。但有时实际损失是很难确定的，也很难 ...
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在接到签订合同的电话后，故意不到公司销售现场签订正式合同，因此违约责任应由其自行承担，开发商也就有权按照约定将房屋卖给第三人。另外，既然双方没有签订 规定，该公司只需将王女士的购房款退还即可，王女士的双倍索赔请求根本没有什么依据。 涧西法院一审判决开发商双倍赔偿王女士的损失之后，开发商提起上诉。（高 ...
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从案例看要约和要约邀请nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp ...
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在作为原因的债权变动合法有效的情况下，其与作为结果的物权变动之间的关系没有什么不同，即：债权变动与物权变动的效力发生，依据不同的要件确定，债权变动的 上的分离，这就使得物权变动的权利受让人在物权变动没有成就的情况下，都有可能依据生效的合同寻求追究对方违约责任这一债权形式的保护。相较之缔约过失责任 ， ...
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有关定金的几个法律问题 经济合同中往往有定金条款，很多当事人在签订和履行合同过程中对定金不甚了解，常见的问题如下： 一、什么是法律意义上的定金 违约金或者定金条款。 3、定金与损害赔偿金 合同法上的损害赔偿金，就是合同一方因承担违约赔偿责任而向另一方支付的损失赔偿金额。 定金与损害赔偿金是否可以并用， ...
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撤销。如果对方承诺则协议达成，就必须按照达成的协议履行，违反协议就要承担违约责任。 在英美法系，合同则被定义为许诺或者一系列的许诺，要约也被视为或者被定义为当事人所 是否有效以及合同是否有效取决于有无对价。P．S．阿蒂亚在他的《合同法概述》对要约的说明中说：要约，实际上是要约人做什么事或不做什么事的一 ...
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