，房地产商交房时都应提供。 (2)对于北京交楼的第二个标准：房地产商取得商品房面积实测技术报告书，按北京市国土资源和房屋管理局关于《北京市城市房地产转让管理办法 内容应当与房地产开发企业在预售商品住宅之前公示有资质的测绘单位出具的商品房预售面积测绘技术报告书和下列分摊情况：（一）被分摊的共用部位的名称 ...
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企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿； 3.3房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后， 合同等；(2)开发商存在欺诈行为。 2、套型、面积误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》规定:按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时， ...
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，雷某寻求法律保护，一纸诉状将某公司推上了被告席，要求甲公司按商品房预售合同履行。 【分歧】本案的争议焦点是情势变更原则是否构成房地产公司提高商品房 与房地产有关的税费为由要求变更合同约定价格的，可予以支持。一方以建筑材料或商品房的市场价格变化等为由，要求变更合同约定的价格或解除合同的，一般不予支持。 ...
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全部房款，认购定金自动转为房款，逾期者所缴认购定金不退还。”点评：商品房买卖属于大宗消费，经营者应为消费者留有一个合理的“犹豫期”，以便消费者深入研究 拒绝签署这样的条款。中消协提醒广大消费者，在签约之前，一定要了解有关商品房买卖方面的法律法规；要关注开发商是否有不良记录以及土地使用权证、建设工程用地 ...
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身边故事揭示购房陷阱nbspnbspnbsp■小区建“飞湖”业主难举证nbspnbspnbsp■总面积增加能用的少了nbspnbspnbsp■找卖家协商业主跑断腿nbsp关于协商地点问题。房子卖完后售楼处也随之拆除，而好多开发商是在延庆、怀柔注册。如果每次都到这些注册地成本又将很高。在一个当事人跑 ...
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让大家知道签合同应该有这些内容，不能缺少一些必备的条款。签订的基础是该商品房已经具备了销售条件，就是说应该有销售许可证，大家在签合同之前，也应该让开发商 的问题，抵押到哪家银行，抵押多少钱，抵押的期限是多少。接下来是建立商品房的暂定的名字，就是这个开发的房屋名字叫什么，比如说某个项目。然后就是建设工程 ...
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要经国土房管部门同意，并需书面承诺：先按预售合同的约定，用先行计算的商品房销售面积与购房者结算房价。在建设项目全部竣工后，与测绘部门最终实测的结果相比， 面积和套内建筑面积的比率也应当相应调整。比如买房人买了一套100平方米的商品房，如果实测总建筑面积增加了3平方米，那么套内建筑面积也应按比例相应增加 ...
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，江苏省宜兴市江南水乡度假村有限公司（以下简称江南公司）与孙有英夫妇签订预售商品房买卖合同，首付款108万元，余款400万元由孙夫妇、江南公司与交通银行宜兴 对宜兴市西渚镇云海间11号的执行。 评析 本案争议焦点在于法院对预售商品房预查封后，合同当事人能否行使约定解除权;合同解除后，法院如何继续执行。 ...
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共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同， 。 而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利; ...
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