人，约定一个日期交房，因原承租人拒不腾房导致不能按照房屋买卖合同交付房屋，房东对购房人承担逾期交付房屋的违约金应当由原承租人承担。 3、继续占有房屋期间 不得因为租赁期限届满而免除，相反应当继续按照原租金的标准支付，如果出租人又将房屋租赁给他人的，如果租金低于原租金的，原承租人承担原租金＋因出租人不能 ...
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，婚后共同还贷 夫妻个人财产 若 房产登记在一人名下，不论是婚前还是婚后取得房产证，房屋原则属于房产证登记者的个人财产，但婚后所偿还的贷款部分价值应属于夫妻共同财产。 时一起购房后未能结婚 按份共有财产 如 果是以双方名义购买的（都在《房屋买卖合同》上签了字），且能够证明各自的出资份额的，则该套房屋 ...
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在房屋租赁的过程中，涉及到的法律法规较多，操作虽然相对于房屋买卖简单，但租赁房屋也需要注意相关问题。 房屋设备。租客在看房时可以仔细注意一下房屋内的设备。例如一些家电，检查一下家电的正常运作情况，家具完好程度。有些房屋内虽然家电配备齐全，但是承租后才发现，电视画面不清楚，空调、冰箱制冷效果差 ...
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。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。近日，臣信房屋柯博仁总经理整合了房屋买卖的购房十大法则，指导普通市民在购买房屋时需要掌握的小技巧： 不看白天看晚上 入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无 ...
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一半按当时的市场价折价1万卖给李梅，并签下协议，约定李梅支付房款后享有房屋的全部所有权，但将来若遇上政府责令拆迁，超过2万元的补偿金李南享有50%的金额 的部分，结合本案，房产被征收后，政府以建筑面积1:1.3的比例置换了李梅的房屋，比例中的0.3才属于超出2万元的部分，故在超出的0.3的补偿部分中李 ...
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到纠纷产生后就很难说清楚，房产登记部门在办理产权登记时，不可能花时间和精力去调查房屋所有人是否以他人名义购买，仅审查登记申请人的有效证件和相关材料，如果证件真实、材料合法 的名字。现甲、乙闹离婚。一天，甲背着乙与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并于甲一起办理了房产过户登记。过一段时间后 ...
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曹某在购买房屋时没有做出审慎合理的审查并提出疑问。因此法院认为刘某和曹某签订的房屋买卖合同因侵犯了房屋共有权人是某的权益，合同应属无效。 律师评析 从上述案例可知，房屋如果是夫妻共同财产的，购房者在购房之前，务必要求卖方出示夫妻一方同意出售房屋的证明，以避免自己受到损失 ...
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，规定时限购房人不及时办理房产证，等到需要开发商提供资料办证时，开发商已不知去向，房屋就一直无法确立产权。 2、使不法开发商有机可乘。在没进行产权登记以前，开发商 购房者的权益将严重受损。 3、不能上市再交易。随着我国二手房市场的进一步开放、活跃，房屋买卖、投资逐步增多。但根据有关规定，没有产权证将使 ...
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城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，国家对房屋拆迁在不同的方面作出了具体的规定，但由于各项规定散见于不同的法律法规 拆迁冻结 拆迁公告发布后，任何单位和个人不得从事下列活动：(一)房屋及其附属物的新建、扩建、改建；(二)房屋买卖、交换、赠予、租赁、抵押、析产、分列房屋 ...
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现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。 对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶 ...
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