以双方均有按揭为例， 转按揭业务的操作流程。 第一步，确认买卖合同真实有效。 第二步，产权查询。持房产证，到房地产交易中心查询其是否具有上市资格， 数额。 注意事项四 水、电、物业管理费等费用 这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述 ...
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含位置、面积等）； 3．价款计算； 4．签署正式契约的时限约定。这其中并没有包括定金条款。 当然，以上仅为就一般情况而言，因认购书由开发商自行制订，内容详 合同不过是对认购书的补充。否定派则认为，认购书与正式的房屋买卖合同不能混为一谈。从认购书与正式合同的牵连性上判断，认购书还不足以成立独立合同，因为 ...
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机关于2001年对该房产公司实施检查时，发现该公司1998年所有出售的房屋买卖合同均未贴花，1998年亦未缴纳营业税，房产公司对税务人员解释说: 由于签订 继续状态是指行为人的违法行为在一定时间里处于不间断状态，一个违法行为还没有结束[7]。即一个行政违法行为其违法行为与不法状态在一定时间里同时继续。 ...
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偿付了一定的按揭，但由于主观或是客观的原因，购房者需要退掉已买的房屋，这个时候应该怎样处理呢？夏律师告诉记者，如果购房人已经支付了首付款， ，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据 ...
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也证明采用交付主义能够减少因买卖合同中风险负担规则而提起的纠纷。 二、我国法中风险负担的一般规则 在合同法颁布之前，我国法律关于风险负担没有一个明确的标准。《合同法 即使双方没有订立占有该定的协议，如果在办理登记的过户手续之后，买受人将房屋仍然交给出卖人占有，可以认为买受人具有占有改定的意图，并应推定 ...
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20％即20万元做违约金。最终法院判周小姐胜诉。 在此案中，张小姐所卖房屋的产权证书上仅有张小姐自己的名字，而且在购买前，买家周小姐已经对该 的房屋买卖关系。在张小姐没有向买方周小姐表明房屋还有其他权利人的情况下，所签订的《房屋买卖合同》并未违反我国法律规定的强制性规定。综合考虑以上两点，法院判定双方 ...
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20％即20万元做违约金。最终法院判周小姐胜诉。 在此案中，张小姐所卖房屋的产权证书上仅有张小姐自己的名字，而且在购买前，买家周小姐已经对该 的房屋买卖关系。在张小姐没有向买方周小姐表明房屋还有其他权利人的情况下，所签订的《房屋买卖合同》并未违反我国法律规定的强制性规定。综合考虑以上两点，法院判定双方 ...
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少的房价款吸引购房者，而且过后要求买房人补足多出面积的房款时，买房人又没有依据不交这笔款项，只能自认倒霉。因此在签订购房合同时，作为买房人当时应该也有 ，关于买卖双方违约的责任不对等。在商品房买卖中，作为卖方，不但应按合同约定的日期交付房屋，而且应按合同约定的条件（面积、位置、装修标准、《工程质量核验 ...
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合同之价格付款商品房买卖合同之价格付款第105条、公平价格：(1)、买受人所购房屋价格为(大写：元)；(2)、出卖人不得将同幢的其他房屋以明显优于买 买受人支付总房价千分之一的违约金。第137条、组织权利：在社区业主委员会没有成立以前，买受人有权自己组织临时性业主组织(如业主联谊会)，其作出的决定代表 ...
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文本)》，但即使是按照这一规范文本签订的合同，在必要的时候，买卖双方仍需签订有关的补充协议，特别是有关房屋面积和购房人付款方式等关键条款，一定要有细节 、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级和政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的 ...
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