签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。建设部《城市房屋租赁管理办法》第 的危害后果。就租赁登记而言，登记是租赁行为产生物权效力的必经程序，根据《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的 ...
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专利许可使用权的过程。因专利许可使用权特别是独占许可使用权具有物权性，故在其变动中除了有变动的原因许可合同外，还必须有公示问题。因专利许可使用权客体的无形性， 该条规定：商标使用许可合同未经备案的，不影响该许可合同的效力，但当事人另有约定的除外。商标使用许可合同未在商标局备案的，不得对抗善意第三人。 ...
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的义务的内容和范围，当事人未履行合同义务应承担的责任和债权人可以采取的救济方法等。因此，合同的效力涉及两个方面的问题：一方面是合同当事人在订立合同时期望或 稳定性和统一性；（4）适用物之所在地法能对物权提供最有效的法律保护；（5）对合同中的物权的处理不仅影响合同当事人，而且可能影响其他人，不宜适用合同 ...
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X辰十八周岁时在办理过户手续。 【争议焦点】 夫妻双方在不违反法律禁止性规定的情况下签订离婚协议，协议中约定将共有房屋赠与婚生子女，房屋登记产权人应否 权益的原则判决。 《中华人民共和国物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外 ...
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合同而生的此二重债权处于平等地位，并无位序关系，合同效力也不因合同签订时间的先后而异，故前后两个买受人均得随时向出卖人请求履行债务。在这种 登记对不动产物权变动具有决定性意义，但是，出于保护善意买受人合法权益的目的，有条件地支持未经登记的物权变动行为体现了效率和公平。审判实践中，法官应结合以下因素综合 ...
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单位和个人普遍存在重视不动产权属证书而轻视不动产登记簿的现象，这样将削弱不动产物权的公示性，影响不动产交易的安全。因此，本条规定，不动产权属证书是权利人 不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。国外也有类似的规定，如意大利民法典规定，在不动产登记簿、复印件或证明是不同的情况下，登记簿的效力优先。 ...
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期间的不动产作为抵押物，一旦登记更正后的权利人不追认，则抵押不发生效力；若接受了预告登记的不动产为抵押物，一旦抵押人未能在能够进行不动产登记之日起3个 的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。而《物权法》第202条规定：抵押权人应当在主债权诉讼时效 ...
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的义务的内容和范围，当事人未履行合同义务应承担的责任和债权人可以采取的救济方法等。因此，合同的效力涉及两个方面的问题：一方面是合同当事人在订立合同时期望或 稳定性和统一性；（4）适用物之所在地法能对物权提供最有效的法律保护；（5）对合同中的物权的处理不仅影响合同当事人，而且可能影响其他人，不宜适用合同 ...
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认为是属于设权性登记，对于股权权属变更而言，其生效类似于物权变动的生效。股权转让应在办理工商变更登记后才发生权属变更的效力。这是因为，股东的股权 股权的登记只是一种宣示性登记，只要投资人认购出资或者股份后，股东名册对投资人的情况进行了记载，那么投资人就可以向公司主张其股权。也就是说，公司股东名册对股东 ...
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认为是属于设权性登记，对于股权权属变更而言，其生效类似于物权变动的生效。股权转让应在办理工商变更登记后才发生权属变更的效力。这是因为，股东的股权 股权的登记只是一种宣示性登记，只要投资人认购出资或者股份后，股东名册对投资人的情况进行了记载，那么投资人就可以向公司主张其股权。也就是说，公司股东名册对股东 ...
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