抵押，其权利人不能成为抵押人。 房地产租赁权虽然也是设于不动产的财产权利，但租赁权属于债权性质，不能设定抵押权，故租赁权人不能成为抵押人。 抵押权 和抵押物同时存在为条件。 2、抵押物处分的方式 (1)协议折价。法律允许抵押人和抵押权人在债务履行期届至后协议以抵押物折价抵偿债务。如果不损害其他债权人的 ...
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民事审判指导与参考》（第41辑）第210-218页。 15、未经抵押权人同意是否影响转让不动产合同的效力 《物权法》第191条第2款规定：抵押期间，抵押 前发生纠纷，不能因此否定前期签订的合作建房合同效力。合同当事人依约占有不动产的履约行为为合法占有，受物权法保护；足以对抗对方提出的腾迁请求 （执笔人 ...
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王父母应当承担还款责任 合同当事人双方没有依法到行政机关办理抵押物登记手续，只会导致抵押权未设立的后果，并不影响抵押合同的效力。小王到期不能承担还款责任时， 约定承担责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立的规定，双方未办理抵押登记，阿江未能 ...
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农行芜湖金桥支行诉张恒、芜湖华安公司借款合同纠纷案 裁判要旨 预告登记后，能够进行不动产登记而未申请登记系预告登记义务人的违约行为所致，不应当产生预告登记失效的 。张恒以案涉房产提供担保，但只办理了抵押权预告登记，抵押权并未设立，且预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的 ...
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农行芜湖金桥支行诉张恒、芜湖华安公司借款合同纠纷案 裁判要旨 预告登记后，能够进行不动产登记而未申请登记系预告登记义务人的违约行为所致，不应当产生预告登记失效的 。张恒以案涉房产提供担保，但只办理了抵押权预告登记，抵押权并未设立，且预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的 ...
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规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意 担保法若干问题的解释》第57条规定：当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效 ...
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三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 共有财产一部分可抵押吗? 典型案例：韩女士的父母相继去世，因为并未 法律依据的。 适用条款：《物权法》第九十四条：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第一百零一条：按份共有人可以转让其享有的 ...
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分权。本案中，王女士虽然有事实上居住使用房屋，但按我国目前以登记作为不动产物权变动的登记原则，物权的产生、变更、消灭必须以一定的可以为外部察 领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。由房管部门在房屋产权证明中注明 抵押权的存在。因此在购房者取得房产证后，银行可以要求重新办理房屋抵押手续，在购房者 ...
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三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 共有财产一部分可抵押吗? 典型案例：韩女士的父母相继去世，因为并未 法律依据的。 适用条款：《物权法》第九十四条：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第一百零一条：按份共有人可以转让其享有的 ...
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的禁止性规定，合法有效，故判决驳回杨姐的诉讼请求。 【法官寄语】 我国对不动产权采取登记公示，只有登记才依法获得保护。《城市房地产抵押管理办法》第十 ，除了依据婚姻关系，还可以依据继承、赠与、约定等多种合法方式取得。因此，即使抵押权人要求抵押人的配偶(最大可能的共有人)书面同意，也无法穷尽其他共有人。 ...
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