购房合同约定交房之日起至借款本息还清之日止。目前大多数贷款所购的住房是期房，贷款发放日和实际交房日有一段时间差，普遍存在先贷款、后交房的现象 规避风险的初衷。事实上，2000年12月13日起实行的最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释第八十条，对《担保法》的第五十八条作了进一步的规定：“在抵押物 ...
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十五条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》 合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。 五、转让价格 《办法》对转让价格没有作出规定，《 ...
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贷款的条款 乙方（注：买方）通过贷款银行申请人民币N元整贷款的形式支付第二期房价款，乙方应于签订买卖合同后的三个工作日内备齐贷款资料办理银行贷款申请 贷款，而不需要承担贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足现金补足的问题。 2、同时也因为没有约定具体的买方贷款审批的时间，买方往往以贷款处于 ...
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十五条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》 合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。 五、转让价格 《办法》对转让价格没有作出规定，《 ...
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和现房两种。期房指正在建设中的房屋，现房指已经竣工验收的房屋。商品房买卖合同的概念：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》， 归责当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。根据该规定，我们可以发现，在签订了认购书以后，是否签订正式的 ...
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和现房两种。期房指正在建设中的房屋，现房指已经竣工验收的房屋。商品房买卖合同的概念：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》， 归责当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。根据该规定，我们可以发现，在签订了认购书以后，是否签订正式的 ...
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新房捂在手里，通过期房炒房者把房价炒上去后再向老百姓出售。因此有人说，这才是对开发商真正的限制。但是，该项制度运行数月，一些问题也逐渐暴露。首先 会被市场哄抬房价冲击掉，房地产商根据需求调整房价，最后房价还是回到原来的水平，而买回房子的业主今后还要每年付物业税，造成明降暗升。上海诚天房地产经纪有限公司 ...
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（现房）两种。 二者区别在于： 预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。 商品房出售合同适用于商品房现居 年限等。热水、煤气开通的时间等问题也常常容易被购房者忽略。 （二）合同有没有建筑及装修质量标准的细则投资者因为购买的是期房，而不是现房，所以买房时 ...
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有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。「期房」期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得 水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。「公摊面积」商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1.电梯井、 ...
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在实力不够情况下打擦边球浑水摸鱼找关系的做法空间越来越小了.并且开发商卖期房很多是收两到三成首期,你敢买吗?小心房子成为烂尾楼了.新政策后珠海奸商与中介的心理变化 涨。我个人认为房价是不会涨的了。现在真正要考虑的就是房价能跌多少的问题，关键就是需要更多人的努力，全珠海人知道更好。团结就是力量。其实有点 ...
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