查封或者以其他形式限制房地产权利的；②依法收回土地使用权的；③权属有争议的；④法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖 国办发〔1999〕39号），但该通知是针对当时一些农村地区存在用地秩序混乱、非法转让土地使用权等问题，特别是出现了以开发果园、庄园为名炒卖 ...
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开发合同纠纷案件比例较高且案件复杂程度较高，又缺乏法律依据，最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）对合作开发房地产作了比较详细的规定，仅合作开发房地产合同纠纷一节就有14条，占去《解释》整个28个条文的一半。现本文结合《 ...
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。3、补充性。只有在债务人不履行还款义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。因此，不动产抵押人承担责任具有补充性，如果债务人履行了合同义务，则不 可以用于抵押。3、集体土地使用权。关于集体土地使用权的抵押，我国《土地管理法》规定：“国有土地和集体所有的土地使用权可以依法转让。”《房地产管理法》第8 ...
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非常棘手，因为公司法有发起人股三年内不得转让的规定。 三、关于土地使用权 从目前股份有限公司占用土地方式来看，合法取得土地使用权主要有如下 几种情况：一是作价入股 方式。虽然该指导意见尚属征求意见稿，未形成有效的规范性文件，但我们可以从中看到管理层所关注的问题，因此，倘若企业在改制为拟上市公司过程中， ...
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税务总局、国家国有资产管理局关于转让国有房地产征收土地增值税中有关房地产价格评估问题的通知》（财税〔1995〕61号）规定，凡转让国有土地使用权、地上建筑物及其附属物的 购买房屋，第8年时转让，转让时不能取得评估价格，不考虑其他的扣除项目，此时的扣除金额为10（1+5％8）＝14（万元）。对纳税人购房 ...
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承包经营为基础、统分结合的双层经营体制 , 赋予农民长期而有保障的土地使用权；最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第 16 条也规定 30 条第 1 款规定 :公民、法人或其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经依法取得的土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、 ...
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贷款风险相对较大，机器设备抵押贷款抵押物又难以处置变现，因此，近年来银行发放的房产抵押贷款越来越多。房产抵押贷款具有抵押物易处置变现、升值潜力大、处置 无偿收回土地使用权，银行将无法处置抵押房产。 (五)在建工程抵押的风险 1、建设工程价款优先权。最高人民法院在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》 ...
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规定，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。第183条规定：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的 土地用途?本条针对这一问题作出了规定。 为了保护我国农村集体土地，防止农业用地的流失，促进农村经济的发展，农村土地使用权的流转应当坚持土地所有权的性质和土地 ...
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条和第46条规定，在用划拨方式取得国有土地上建成的地上建筑物、其他附着物出租，必须经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准并按该条例第二 、建设部〔1992〕价费字192号《关于解决在房地产交易中国有土地收益流失问题的通知》规定：凡未实行土地使用权有偿出让和转让的，经房地产交易市场由当事人协议 ...
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承包经营为基础、统分结合的双层经营体制 , 赋予农民长期而有保障的土地使用权；最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第 16 条也规定 30 条第 1 款规定 :公民、法人或其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经依法取得的土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、 ...
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