土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体经济组织所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给 、置换。 另外，买卖小产权房还具有以下风险： (一)政策风险：购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就 ...
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按照拆迁条例予以补偿。但新政策规定农村拆迁不再另批宅基地，因农民住房结构等级本来就低，只补偿建筑部分，大部分的空地使用权不予补偿，结果是，拆迁补偿费 也是拆迁中争议的焦点。建设部1995年10月31日《关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题的复函》中答复：拆迁城市私有房屋应当严格执行现行有关 ...
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等情况发生时需要分割宅基地应该怎么办？现在有两种意见，第一种：宅基地使用权为农村集体土地使用权，只有本村村民才享有，即男方最先享有，而房产为共同财产， 使用权消灭。《物权法》第一百五十五条规定：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 宅基地禁流转是保护还是枷锁？在现行 ...
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。该法第63条明也文规定：农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制 使用证和房产证。2007年 12月30日《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》、2008年中央一号文件《中共中央国务院关于切实加强农业 ...
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该转让行为其未征得妻子同意，且《协议书》违反国家土地政策及法律法规中宅基地禁止转让和一户一宅的规定，起诉请求确认其与杨宏玉于2010年3 条的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。在保证农民集体土地不得用于非农业建设的框架下，限制农民转让宅基地或地上房屋，势必影响农村财产 ...
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转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有 如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。 第二，政策风险，在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后 ...
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通知》第二十四条对这一问题作了灵活性的处理，规定人民法院在处理集体土地使用权和农村房屋涉及集体土地使用权时应与当地国土资源管理部门进行协商，取得一致意见 开发的状态，以利适时妥善处理。 （二）关于划拨国有土地使用权的转移问题 划拨的国有土地使用权能否进行转让？存在三种不同的观点：第一种观点认为，划拨的 ...
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甲与熊某系叔侄关系，前述人员均系贵州省赤水市某村村民。1984年，农村土地第一轮承包时，陈某一家向村集体承包3份责任地。1998年， 贵州省赤水市人民法院经审理认为，土地管理法第二条明确规定土地禁止买卖，这强调的是土地的所有权属于农民集体所有和国家所有，而土地使用权则可以依法转让。普通人受限于自身的 ...
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二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外；(三)学校、幼儿园、医院等 基本生存条件，影响社会稳定。为了维护现行法律和现阶段国家有关农村土地政策，本条禁止以宅基地占用范围内的土地使用权抵押。 有的同志提出，随着教育体制和医疗体制的改革 ...
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二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外；(三)学校、幼儿园、医院等 基本生存条件，影响社会稳定。为了维护现行法律和现阶段国家有关农村土地政策，本条禁止以宅基地占用范围内的土地使用权抵押。 有的同志提出，随着教育体制和医疗体制的改革 ...
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