已投入使用的; 6、法律、法规规定不得设定抵押的其它情形。 (三)同一非商品房项目在建工程不得设定两个(含)以上的抵押权。 (四)以两宗(含)以上的非 期间，其承担的共同担保义务不可分割。抵押当事人另有约定的除外。 (五)非商品房项目在建工程按实际建成的部分设定抵押(根据预测绘成果书记载面积计算)，未 ...
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：《民事审判指导与参考》（第41辑）第210-218页。 15、未经抵押权人同意是否影响转让不动产合同的效力 《物权法》第191条第2款规定： （第64辑）第160-165页。 35、当事人协商一致终止借款合同关系并建立商品房买卖合同关系的，如何确定双方法律关系的性质及借款本息数额 借款合同到期借款人 ...
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合同的约定偿还贷款，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的， 使用时，是否需要向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书？ 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列 ...
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未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 第三节房地产抵押 第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务 ，可以并处罚款。 第六十八条违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。 ...
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报批主体与最后的项目销售主体可能不一致，这涉及到开发项目的转让问题，同时在商品房销售过程当中买受人的主体也可能存在变更，这些问题，涉及到《合同法》当中的 时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。”笔者认为本案是错误的判决理由有二：一是终审法院违反了 ...
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可以设定抵押。房地产开发企业不得将已预售的商品房设定抵押；已建成的商品房设定抵押的，在抵押权存续期间，未经抵押权人书面同意并未告知购房人的不得销售。 初始登记。初始登记应当提交国家和省人民政府规定的有关证明文件。预售、销售商品房的当事人应当于商品交付使用之日起90日内，办理房屋所有权登记和土地使用权 ...
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与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房．推行商品房预售合同网上及时备案，防止私下交易行为。 6已抵押，但是没有将出卖情况书面通知抵押权人的房屋。我国《物权法》明确规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人 ...
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与建设工程价款优先受偿权相关的第三人主要有：交付购买商品房的全部或者大部分款项后的消费者、建设工程的抵押权人、其他债权人。根据合同法第二百八十六条和《批复 而这种顺位的存在必然关系到其债权的实现与否或实现的多寡；其也可能导致商品房消费者的权利落空。因此，一旦权利指向同一标的物（建设工程）的第三人通过该 ...
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建设工程价款优先受偿权相关的第三人主要有：交付购买商品房的全部或者大部分款项后的消费者、建设工程的抵押权人、其他债权人。根据合同法第二百八十六条和《 ，而这种顺位的存在必然关系到其债权的实现与否或实现的多寡;其也可能导致商品房消费者的权利落空。因此，一旦权利指向同一标的物(建设工程)的第三人通过该标的 ...
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的工资、其他劳动报酬、船员遣返费用和社会保险费用的给付请求权优先于船舶留置权和船舶抵押权。不过，在《企业破产法》颁布之前，职工债权和担保物权在破产清算时， 后，买受人的请求权可以对抗承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权以及其他债权人就该房屋所享有的抵押权。据此，只要购房消费者交付了全部或者大部分 ...
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