日颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同 我们可以看出，不论是最高人法院的司法解释还是地方人民法院的指导性意见，都对立约定金予以了相应保护。但不同的是，最高人民法院认为该行为属于设立担保的行为， ...
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开发商是虚假宣传，不诚信。为了规范开发商的广告宣传，最高人民法院在审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用中明确规定：商品房的销售广告和宣传资料要约 办理规划等审批手续，因此判定双方签定的认购书无效，开发商只返还收取的定金，并按银行贷款利率支付利息。 从这个案例可以说明，虽然法律并不禁止开发商 ...
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不能认定为诈骗犯罪。相反，如果客观上尽管有履约的可能，但行为人收取他人的预付款或定金以后，主观上无履行合间的意图，这实际上借有部分履约能力之名行诈骗之实 纠纷中的当事人有时也伴有欺骗行为；第四，两者都是非法占有特定物。尽管合同诈骗与合同纠纷有许多相似之处，但两者也有本质的区别。行为人主观上有无非法占有 ...
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返还订金的条款，那么，此时订金实际上即属于定金的性质，应当按照定金罚则进行处理。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用 ...
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未经过要约人确认，变更的内容对要约人不发生法律效力。所以，该合同应视为无效合同。为避免纠纷，合同双方在以传真方式订立合同时，一是要在合同内容达成 ，则受损害一方可以选择适用定金或者违约金。2、如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是： ...
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在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。 ▌8、因为债权人的原因没法履行债务，债务人应该怎么办? 《合同法》第70条 规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第 ...
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作为债权的担保的规定，工矿产品购销合同等经济合同当事人自行约定给付定金的，应当允许。《最高人民法院关于在审理经济合同纠纷案件中具体适用经济合同法的若干问题 规定的程序和批准的投资计划、计划任务书文件，就承包方完成建设工程勘察设计合同的风险主要在勘察设计方，就是建设方不接受所完成的工作成果或者不支付约定 ...
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对方否认经办人是其工作人员而造成诉讼中的举证困难。 第 3 页 3、质量条款的约定应明确 在合同纠纷中，因为质量问题发生的争议占很大的比例，建议在合同中约定 上被认定为预付款，不具有担保功能，是不能要求双倍返还的。 （2）定金与违约金不能同时适用。否则就可能与法律相抵触而导致无效。 7、合同争议解决的 ...
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委托书。防止对方否认经办人是其工作人员而造成诉讼中的举证困难。 3、质量条款的约定应明确 在合同纠纷中，因为质量问题发生的争议占很大的比例，建议在合同中约定 上被认定为预付款，不具有担保功能，是不能要求双倍返还的。 （2）定金与违约金不能同时适用。否则就可能与法律相抵触而导致无效。 7、合同争议解决的 ...
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同时，应当对交货时间作出明确的约定。 （5）违约责任。如果签约方想以定金方式作为违约责任的承担方式，那么根据最高院关于适用《担保法》若干问题的司法解释 充分利用好该项权利，尽量约定自己方所在地法院管辖。 另外，如果合同双方约定以仲裁的方式解决合同纠纷的，那么要明确约定某一个仲裁机构，而且该仲裁机构必须 ...
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