房产证的变更问题 -法律常识搜索

常见房产纠纷百问百答

的同地段同类房屋租金标准确定。 19、开发商办理房产证的期限是多长？逾期办理房产证的，如何承担违约责任？由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的， ...

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离婚如何分割房产？

）夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割？该问题实际上就是，房产证的取得与房屋产权归属有无关系的问题能证明出资行为，法院也无法判决另一方给予适当补偿。三、离婚后如何办产权变更到房屋产权登记部门按房产分割或夫妻离婚析产办理，提供：1房屋所有权证，2 ...

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探析房屋登记行政诉讼时效适用

最长时效应为3个月;属于登记机关撤销房产证或变更登记簿记载而未告知起诉期限的，行政诉讼最长时效应为2年;属于登记发证不服(如要求撤销房产证)的，行政诉讼最长时效应为5年。 2、《行政诉讼法》第三十九条及最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十一 ...

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婚前财产相关法理分析

完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。因此，认为获得房屋产权证书之日为即为购房时间点。还有人认为，判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人债权法律关系，物权优于债权，所以婚后共同还贷的行为不能造成房产所有权的变更，且房产作为不动产，其所有权变更必须经过房产部门的登记公示程序，才能产生法律效力，婚后 ...

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到期不给办理房产证买房户可申请赔偿损失

却迟迟拿不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失。这是最高人民法院日前公布关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释作出的规定。最高人民法院交给业主。否则，咱们业主联合起来，不交契税和维修基金。为了保护我们业主的利益，建议版主成立二期临时业主委员会（并非法律上正式业主委员会）来维护 ...

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司法实践中离婚房产问题的表现形式及其处理方式

归属问题。（二）司法实践中常见的离婚纠纷中房产归属、分割问题及处理方式 1、婚前一方支付全部房款，并取得房产证。此情形下，无论婚前还是婚后取得房产证，还的贷款，应返还一半给另一方。第二、主张认为室共同财产的依据是物权法规定的不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力和婚姻法规定的夫妻 ...

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司法实践中离婚房产问题的表现形式与处理方式

归属问题。（二）司法实践中常见的离婚纠纷中房产归属、分割问题及处理方式 1、婚前一方支付全部房款，并取得房产证。此情形下，无论婚前还是婚后取得房产证，还的贷款，应返还一半给另一方。第二、主张认为室共同财产的依据是物权法规定的不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力和婚姻法规定的夫妻 ...

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《商品房买卖合同》逐条祥解

取得商品住宅交付使用批准文件。 5.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内性合同。向主管部门备案不是合同生效的要件，只是行政管理的一种措施。「常见问题」经常有买受人在签订合同后、房产证办妥甚至入住之前，将购买的 ...

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怎么把房屋过户给未成年子女

父母可以把房屋过户给未成年子女吗？其实法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。那该怎么过户呢？110 应当办理有关手续。本案中，曾某虽然把房产赠给了曾某某，但并未实际办理变更登记手续，因此房产产权并未实际转移。曾某仍然是实际物权人，可以主张房屋的 ...

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二手房转按揭谨防5大风险 7个步骤不可马虎

成交该套房屋。孙女士先期支付10万元作为购房首付款，然后业主张先生前往建行办理按揭变更手续，即申请提前还款。同时由中介作担保，孙女士申请在浦东发展银行办理了贷款中剩余款2万元交予张先生。我爱我家为孙女士领取到新的房产证后抵押并登记，然后将房产证交予孙女士，至此交易完成。 □风险分析：在本案例中，业主 ...

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