规定：国家实行土地使用权和商品房所有权登记发证制度。第六十条第三款规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭 合同的有效性问题。那么，究竟哪些商品房买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下几种： 1、房地产分离出卖，合同无效。 由于商品房是建筑在土地上的 ...
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规定：国家实行土地使用权和商品房所有权登记发证制度。第六十条第三款规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭 合同的有效性问题。那么，究竟哪些商品房买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下几种： 1、房地产分离出卖，合同无效。 由于商品房是建筑在土地上的 ...
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请求确认房屋买卖合同无效。 【分歧】 一种意见认为：周叶青与周黑虎买卖的房屋占用的土地为国有划拨土地，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第 ，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。和最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条土地使用权人未经有批准权的人民政府 ...
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转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故 转让房地产条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房产未经共有人书面同意的；5 ...
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转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故 转让房地产条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房产未经共有人书面同意的；5 ...
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转让，应当签订书面转让合同。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的 商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法第16 条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为 ...
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受人或者买方。 二、房屋买卖合同的形式房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定： 的主要内容，只要标的物明确、价款确定，完全可以依据合同法的相关规定认定双方房屋买卖合同成立。如果机械适用该条司法解释的规定，就会导致依据合同法应当认定房屋 ...
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房地产转移登记申请书》；（2）身份证明；（3）房地产买卖合同；（4）付款发票和付清房款证明。 办理二级市场转移登记一般由发展商统一办理，也可以自行 发票复印件；发展商出具的付清房款证明。 什么情况属于三级市场转移登记？ 答：凡房地产已办理二级市场产权登记并领取产权证后又发生转移的，称为三级市场转移登记 ...
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的地基，进行第三期开发。即要求开发商退房并进行损害赔偿，开发商却说房屋已经按合同约定进行了交付，退房是不可能的。请问此要求可否得到法律的支持？北京 公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。”售楼广告是其向业主发出签订房地产买卖合同的要约邀请，一旦业主向开发商发出购楼要约，而开发商又与业主签订房地产买卖 ...
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当本合同产生争议时，买受人有权选择仲裁或诉讼；如果选择仲裁，则仲裁管辖机构为：北京仲裁委员会；如果选择诉讼，则诉讼管辖地为房地产所在地法院 发生争议，则由买受人确定适用标准。第193条、nbspnbspnbspnbspnbsp合同解释：本合同与《商品房买卖合同》有同等效力，如条款之间有不同含义，则由买 ...
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