出卖给买受人,属出卖人构成根本违约,买受人有权以书面方式通知解除合同,出卖人还应向买受人支付违约金并赔偿居间服务费。如因限购政策导致协议 购房时需要负担的首付款比例,但并不对房屋出售人能否出售房屋产生影响。 冯某认为新政出台属于情势变更导致协议无法继续履行,以此为由拒绝履行合同义务,并要求解除房屋买卖 ...
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《物权法》草案第十五章规定了宅基地使用权,从草案规定可看出,草案允许农村房屋出售。该草案第272条:建造在宅基地上的住房所有权转让的,宅基地使用权同时转让。 属无效合同呢?归纳起来,主要有以下几种: 1、房地产分离出卖,合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的 ...
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的二手房买卖,签约时需要注意哪些问题 《合同法》第230条规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的 亦或是折价等,防止双方发生分歧。 (七)卖方是否可以出售房屋时未取得《房屋所有权证》主张合同无效 根据《城市房地产管理法》第38条规定,未依法登记 ...
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取得的房产属于夫妻共同财产。在共有的状态下,共有人对房屋均享有权利,这时如果共有人之一擅自将房屋出售,实际上是将其他共有人所占有的房产份额也进行了 验收后,可取得大产权证,办理初始登记。购房者在这一阶段购买商品房时应签订现房出售合同。 在期房成为现房之前,更容易形成投机性炒房和投资型购房,从而导致泡沫 ...
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的福利待遇,就职工或单位一方来说,义务与权利并不是严格对等的,房屋出售的价格并未完全体现房屋本身的商品价值,尤其经济效益好的单位,职工仅付较少的价金 ,但事实上,由于单位在行政管理上的主动性和分配住房的福利性,常常会出现平等的合同关系与不平等的行政管理关系相融合的局面,职工的权利不能充分得以行使,对 ...
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登记在被告杨安庆名下;3、水电费交费卡及发票;4、收条,用以证明原告购房后对该房屋已装潢。 被告李和平向法庭提交了证据证明夫妻感情一直不好,闹离婚;杨安庆背着妻子 人之一,在未征得李和平书面同意前,擅自将该房出售,侵犯了作为共有人李和平的权益,故该房屋买卖合同无效。 另一种意见认为,赵丹阳、吴卿与杨 ...
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开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的,例如开发商将约定房屋出售给第三方等,购房者可要求开发商双倍返还定金; 二、 退还定金。 律师评析:按《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,开发商进行房屋预售应当取得商品房预售许可证。依据上述规定,项目未取得商品房预售许可证,不得进行 ...
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,出租人卖给承租人更有利于保护承租人利益。 根据我国合同法第二百三十条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的 的,该房屋买卖合同应该无效,承租人有权请求房产登记部门撤销该转让登记,支持自身的优先购买权。 第三,关于部分租赁是否能对整体出售的房屋享有 ...
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合同生效后,双方均不得因价格高低无故翻悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现 可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。nbsp非法转让,合同无效。nbspnbsp根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让(包括买卖): ...
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、土地使用权获得方式和使用期限; (4)二手房的规划使用性质; (5)房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况; ( 2.二手房买卖后的土地使用权 (1)居住房屋 居住房屋出售,占用范围内的国有土地使用权随之转移,土地使用年限应在合同中如实约定。 未补交土地出让金的花园住宅 ...
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