的经验值得我们借鉴。君不见，在美国甚至我国港澳台地区，一份简单的个人房屋租赁合同，可能长达十几页，各方权利义务规定得清清楚楚，违约责任非常详尽， 使合同缺乏操作性，而且还会导致纠纷的产生，这方面案例可以说举不胜举！ 五、 应注意合同结构的合理性 合同结构是指合同各个组成部分的排列、组合和搭配形式。合同 ...
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的一些特殊规定。比如,合同法第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。在本期的一个案例中我们看到,房主李先生与小高的 2007年年底,小高准备经营一家烟酒店,便租下一个门面房,与房东李先生签订了房屋租赁合同,租期为5年。转眼间,5年租期将满,看着烟酒店的生意蒸蒸日上,小 ...
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一些不法房产经纪人会伪造房主的房产证，将本来用于出租的房屋低价甩卖。 B.房屋租赁中的骗局 骗局一:高租低转型 典型案例:2010年10月，白某租到一处房屋， 后宋某以房主牛俊伟的身份、杨某以房产经纪人的身份与王某签订房屋租赁合同，王某向宋某支付房租及押金共计4.03万元。 检察官评析:此类案件中， ...
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。 彼此磋商，当心特殊条款 【案例】2009年1月，新婚燕尔的李湘夫妇与房东签订了一份为期一年的《房屋租赁合同》。其中特别约定:房东因 以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定、合同中的下列免责条款无效:(一)造成对方人身伤害的;(二)因故意或者重大过失造成 ...
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。 案例2：外地大学生刘某来京准备研究生考试。由于人地生疏且时间紧迫，她拨通了一家房屋中介公司的电话。中介公司热情地为她在中关村地区介绍了一处一居室的住房， ，公司早已人去楼空。 以上两个案例均是租房人在未审核对方主体的情况下而轻信出租方及媒介，盲目签订合同而产生的恶果。房屋租赁合同有无效力，要看该 ...
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裁判 郑州市中级人民法院经审理认为：周东阳、米建平于2006年7月31日签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反中国法律、行政法规的强制性规定，为 和清理条款的效力。 本案案号：（2009）郑民三初字第591号；（2010）豫法民三终字第66号 案例编写人： 河南省高级人民法院 关晓海 ...
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租赁双方的合法权益，对双方设立了一道法律保护屏障。因为租赁登记要求提交：（一）书面租赁合同；（二）房屋所有权证；（三）当事人的合法证件；（四）出租共有 在签合同时没有要求对方出示有关工商注册文件。这样的案例时常发生在租赁市常不办理登记的主要原因并不是出租方不懂办理登记这一规定，主要是出租方大多不愿意 ...
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租赁合同应当注意什么？ 签订租赁合同前要让房主出具相关的权利证明，比如房屋产权证等，以证明承租房屋的确是房主的可支配财产。案例中就有许多没有产权证就 由房主承当费用。当然，如果这个缺陷已经严重影响到承租人居住的，承租人可以选择解除合同关系，并且要求房主返还没住期间的租金，还可以要求其赔偿因此产生的损失 ...
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租赁双方的合法权益，对双方设立了一道法律保护屏障。因为租赁登记要求提交：（一）书面租赁合同；（二）房屋所有权证；（三）当事人的合法证件；（四）出租共有 在签合同时没有要求对方出示有关工商注册文件。这样的案例时常发生在租赁市常不办理登记的主要原因并不是出租方不懂办理登记这一规定，主要是出租方大多不愿意 ...
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双方对抗辩行为的程度有个客观的判断。 具体到本案，双方约定先支付租金后使用房屋，则先支付租金就是陈某的重要义务。A公司此前因商厦整体问题导致的陆续断电 活动中，要严格履行租金支付义务。否则，就会成为出租方单方解除房屋租赁合同的借口。如果出现案例中的情况，建议陈某在第一时间就损失的情况向A公司书面说明 ...
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