原因行为，原因行为自成立时即对当事人有约束力。抵押物自登记后发生抵押效力，但抵押是否登记不影响抵押合同对当事人的约束力。一方当事人拒绝依抵押合同配合抵押 登记的义务。 2、抵押权人的权利与义务 (1)抵押权人对抵押物的支配权。抵押权具有物权特征，在侵权行为发生时，抵押权人有权要求侵害人停止侵害，排除 ...
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登记错误有过失时，还有权要求登记机关赔偿损失。那么，物权登记的公信力，具有绝对性吗？物权公信力保护的对象是否要包括恶意的第三人，还是仅涉及善意的第三 合同有效’应指处分行为有效而非买卖合同有效，因为处分权欠缺不应影响买卖合同效力。”[1]其实《合同法》第132条规定的内容是国家法律对出卖人的要求，体现 ...
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，使得当事人的合法权益得到更有效的保护，而且对于维护不动产登记秩序、统一裁判标准具有指引意义。 法律往往滞后于社会发展，很多问题在成文法律中并未有具体规定， 不动产物权变动的基础关系，从而不发生相应的物权效力，至于被隐藏的行为实为借名人买房，其是否有效，则应根据法律、行政法规的强制性规定加以认定，如不 ...
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物权人的利益产生较大的影响。显然，如此强的物权效力由最高法院以司法解释的方式加以肯定并不合适。 其三，以是否已经交付全部或大部分款项作为购买人享有物权性质 说付款30％债权的债权仍为普通债权，付款超过60％的债权就变成了物权或者具有了物权效力。如果这样规定，将很不利于交易安全，甚至会引发道德风险。因为 ...
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。第二，凡是信赖登记所记载的权利而与权利人进行交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权相同的法律效果。在一般情况下，登记权利人与实际权利人都是一致的。在 是法律对登记公示效力的肯定，旨在促进整个社会交易健康有序地进行和发展。并非是对国家利益的保护重于对私人利益的保护，而是夫妻双方是否协调一致在很大程度 ...
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的基础上，实现所有权的转移，使其他人获得财产所有权。（一）财产所有权转移发生法律效力的法律规定财产所有权的转移属物权法的范畴，故财产所有权转移不符合法律规定则仍属 变动未经公示不能对抗善意第三人，此第三人仅是指与被执行人、具有物权的第三方处于平等地位的人和组织，而不包括正在行使执行权的执行法官所在法院 ...
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规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。对该条规定的理解与适用，笔者认为，应 设立、变更、转让和消灭的合同一经成立生效，不受物权是否办理登记的影响。 二是不动产物权登记具有衍生附随性。不动产物权变动的内容依附于债权等合同的存在，二者是 ...
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的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与 故法院应不予采信。 3.案外人对未办理过户手续是否存在过错的认定 认定案外人对未办理过户手续是否具有过错不能一概而论，如果简单以未办理过户手续推定案外人 ...
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公权力的介入，物权变动本身具有很强的公示性，能够满足物权变动对排他效力的要求。 人民法院、仲裁委员会的法律文书是否就可以导致物权设立、变更、 ，人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、 ...
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规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。对该条规定的理解与适用，笔者认为，应从 、变更、转让和消灭的合同一经成立生效，不受物权是否办理登记的影响。 二是不动产物权登记具有衍生附随性。不动产物权变动的内容依附于债权等合同的存在，二者是 ...
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