未办理房产过户手续的《房产转让合同》无效未办理房产过户手续的《房产转让合同》无效2002年房产所有人高某与李某签订房屋转让合同。高某将其所有的房屋一间， 上，是应当支持的。该案中首先应分析高某与李某、李某与张某之间的房屋买卖合同是否有效。依据我国《合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效 ...
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了一套房屋。一年后，房价上涨，严先生通过中介将房屋转让给宋女士，双方签订了房屋买卖合同，约定产权证办理下来后，严先生在一周内为宋士士办理过户及相关 条的规定属于行政管理性规范，不属于效力性规范，严先生与宋女士签订的合同系双方真实意思表示，合法有效。而且在案件审理过程中，开发商的大产权也已办理完毕，合同 ...
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做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容 定金返还给买受人。根据该规定，我们可以发现，在签订了认购书以后，是否签订正式的商品房买卖合同，其实主动权还是掌握在我们开发商手中的。实践中，由于开发商 ...
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做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容 定金返还给买受人。根据该规定，我们可以发现，在签订了认购书以后，是否签订正式的商品房买卖合同，其实主动权还是掌握在我们开发商手中的。实践中，由于开发商 ...
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12月15日，案外人刘某（出卖人）与被告张某（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》一份，双方约定：出卖人所售房屋坐落为 ，中介公司居间服务目的本就在于促成甲乙双方签署合法有效的买卖合同，而限购政策直接关系到双方签订的买卖合同是否合法有效，因此，中介公司应当有义务审查并告知购房人是否具备 ...
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购房合同被判无效后，在该房屋上已设立的抵押权是否有效? 第一种意见认为，房屋买卖合同被判无效后，应视为房屋买卖未真正发生过，房屋的所有权人然是卖方即房地产 无效情形，不会影响为借款设定的抵押合同的效力。而李某与开发商签订的房屋买卖合同，不是抵押合同的主合同，即使该合同被认定无效，依法不能导致借款抵押 ...
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【案情】 2011年12月15日，案外人刘某(出卖人)与被告张某(买受人)签订《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》一份，双方约定：出卖人所售房屋坐落为 公司居间服务目的本就在于促成甲乙双方签署合法有效的买卖合同，而限购政策直接关系到双方签订的买卖合同是否合法有效，因此，中介公司应当有义务审查并告知 ...
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，买方交付了房款，并实际占有了房屋，能否直接要求确定房屋归其所有？ 房屋买卖合同签订后，出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移登记，买受人提起房屋 同意，擅自以自己名义转让给他人，买受人为善意的，可以认定房屋买卖合同有效。 出卖人为夫妻一方，转让房屋行为符合受让人有理由相信夫或妻一方有处分权的，另一方 ...
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证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，而导致房屋买卖合同无效或撤销、被解除的。由于出卖人在与买受人签订合同时明知自己没有取得商品房预售许可，但仍然向买 有效，此规定不仅与合同法的基本理论不相符合，与法律规定也不相同。我们在确定某一份合同是否有效，在合同没有特别约定生效条件的情况下，只能以合同成立时 ...
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未办房产过户手续，房屋买卖是否有效未办房产过户手续，房屋买卖是否有效案情简介：1995年10月10日，a与b签订房屋买卖协议约定：a自愿将其坐落于 事实清楚，焦点是双方签订的买卖房屋协议是否有效。这也是一、二审判决作出相反判决结果的关键所在。司法实践中常常存在一个误区，认为房屋买卖合同行为是负法律行为 ...
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