目的是监督管理公司财务支出的公开性与透明度，是否符合预算项目，有没有在支出方面弄虚作假欺骗业主。 作为监督方与被监督方都需要就检查结果做出权威的、 此项权利，有两种途径可以选择：一是私人委托会计师事务所检查；二是提请业主委员会委托专业事务所检查。只有国家法律承认的专业会计师事务所才能提供有效的审计报告 ...
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多个小区成立业主委员会；全市累计归集维修基金107亿元，但目前只有3个业委会将维修专项基金从小区办提出，在银行开设了专用账户。而没有成立业委会的 物业———北京绿环物业管理有限公司办公室主任郭春荣说，小区2000年建成，到现在一直没有成立业委会，去年，小区有几栋楼的电梯必须维修改造、更换配件，物业于是 ...
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予以抗辩。 【评析】 1.前期物业服务合同期满后，物业公司继续提供物业服务，业主接受，形成事实上的物业合同关系。 从《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定可知，若物业服务合同期满，业主大会或业主委员会没有明确表示是否与原物业公司继续签订合同，亦未明确要求原物业 ...
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予以抗辩。 【评析】 1.前期物业服务合同期满后，物业公司继续提供物业服务，业主接受，形成事实上的物业合同关系。 从《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定可知，若物业服务合同期满，业主大会或业主委员会没有明确表示是否与原物业公司继续签订合同，亦未明确要求原物业 ...
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予以抗辩。 【评析】 1.前期物业服务合同期满后，物业公司继续提供物业服务，业主接受，形成事实上的物业合同关系。 从《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定可知，若物业服务合同期满，业主大会或业主委员会没有明确表示是否与原物业公司继续签订合同，亦未明确要求原物业 ...
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上直接登记了孩子的名字，可是娃娃只有5岁，这种情况下，他和妻子倒底有没有业主资格呢？西安律师王浩说，按照《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋权属 行为能力人，这种情况下，比较相关的司法解释，父母作为法定代理人，以孩子的名义实施民事行为，可以成为业主委员会的委员。房产证登记的是五岁娃父母也能当业主吗？...
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的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。 第二十八条 业主委员会凭物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的备案回执，向公安机关 。 物业服务用房应当为地面以上的独立成套装修房屋，具备水、电使用功能；没有配置电梯的物业，物业服务用房所在楼层不得高于四层。 物业服务用房的所有权 ...
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即使没有签订合同，按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》关于建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会 和对等原则进行处理。不能把前期物业服务合同或者选聘物业服务合同与单个业主的物业服务合同的权利义务混为一谈，而是应当严格区分。从性质上判断物业服务 ...
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。对于业主共有部分之物权产生的收益虽然基于共有物权而产生，但没有被告的经营管理，也不会产生收益，故被告酌情分得30%较为适当合理。4、关于被告抗辩部分业主 除基本法明定之外，应当一切权利归农会，这个农会即依法召开相成立的业主大会及业主委员会。当然，物上权益可以通过协议约定交换让渡，但对此约定应作严格的 ...
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侵权行为引起的纠纷。例如侵占业主财产，阻挠业主成立业主委员会，侵占业主共有房产等等。 这类纠纷一般与物业管理服务合同的履行没有直接关系，属于一般侵权纠纷 稳定和谐的物业管理法律秩序起到积极影响效应。 物业管理法律关系的基本主体包括业主（物业所有人）及其自治管理组织、物业管理企业和对物业管理活动进行监督 ...
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