没有房产证合同转让是否有效 -法律常识搜索

婚恋财产约定

的出资或是给银行的还款，是否能得到相应返还或补偿，目前还有争议，况且当事人也很难证明当时出资或还款的真实情况，导致对未在房产证上署名一方不公平的现象不利。可是转移财产一方往往不承认这一事实并宣称转让是经过配偶同意的。此约定条款就是为防止财产转移风险，如果没有配偶的书面同意另一方私自将贵重财产转移的， ...

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婚前房产归属需要凭据吗？

律师解释，公证书上是否有未来老公（老婆）的签字，这个不重要。只要有一方的签字，公证书就有效。房产证、交款单也有公证效果？另外，没有公证的婚前财产登记部门将其登记在房屋产权证上即可。 ■名词解释契税：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋 ...

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城市房屋所有权

房产登记部门在办理产权登记时，不可能花时间和精力去调查房屋所有人是否以他人名义购买，仅审查登记申请人的有效证件和相关材料，如果证件真实、材料合法，就会发给产权证书。处房产无人居住，但房产证上及房产局的登记簿上只记载甲一人的名字。现甲、乙闹离婚。一天，甲背着乙与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款 ...

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剪断夫妻情　房产理还乱

双方的收入包括工资(除双方有约定外)，应当属于夫妻共同财产，如果孙先生无法提供有效证据证明进行过财产约定的，那么就应当认定为夫妻共同财产进行还贷。案例三：，但由于当时刘娟前去付款，付款凭证上是刘娟的名字，房产证上也是两个人的名字，因此没有任何证据。律师解读：刚接到案例的时候我们有些一筹莫展，因为 ...

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商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别

就可以卖，其预售行为就是合法的，所签订的商品房买卖合同就是有效的。购房人买了没有预售许可证的房可以要求解除合同，虽然说买房要看五证，但除预售许可证的其它四有一种已建好的房子，预售许可证本身没有过期，但由于取得竣工备案表4个月而没拿下房产证是不能销售的。这些具体规定是否与前面所说的高法解释相冲突和矛盾 ...

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案外人对排除执行承担举证责任

均是李某的名字。后来刘某将房款交清，没有办理按揭，这时候房产证下来了。刘某认为都是熟人才没有办理过户手续。法院应判决停止对涉案房屋的执行。第其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款 ...

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夫妻共有财产的平等处理权略谈

同意或不知道为由对抗善意买房人。买卖契约有效。第二种意见：该房虽系共同财产，夫妻有平等处理权，但该房系丈夫名下房产证，是妻子代为处分房产，这时作为买主在交易婚否、共有情况当属不可能，而且极不公平，核对是否为其房产所有权人即可。另外，以往操作多年的转让房产时需要由房主公证无共有人或公证共有人同意转让 ...

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骗租8车典当套现92万

举个例子吗？张经理：比如，客户提供一张房产证复印件给我们，经调查该房产证真实有效，但客户在租走房转让或者抵押出去，我们根本无法监管。记者：这个行业目前防范为代价来提高业务量。记者：租赁企业是否有必要与银行、公安等单位加强协作？张经理：确实是如此，在目前信用体系还没有完全建立起来的情况下，租赁行业应该 ...

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出售二手房五——出售二手房应该注意的问题

可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方，这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。 6明确买方逾期付款的违约责任及买方违约（七）卖方是否可以出售房屋时未取得《房屋所有权证》主张合同无效根据《城市房地产管理法》第38条规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让；《合同法》 ...

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揭露：黑夜有多黑　地产就有多黑

，所谓卖“楼花”或眼下时髦的“内部认购”(一般政府规定卖楼需拿“预售许可证”，而没有这个证明时，“内部认购”可先回避一下这个问题)工作便开始了。这时候市场上的可以先“欠”着政府的，买房的哪里知道，不交完地价也可以卖房子，于是房产证一拖再拖；买家有多少人了解变来变去的土地规划(也没法了解)，于是窗前的 ...

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