参见广东省高级人民法院和平艺术品拍卖有限公司诉李进在竞得拍卖品后以空头支票支付成交定金并不付款提货要求履约案，载于最高人民法院中国应用法学研究所编：《人民法院案例 行为，故学说上认为它可以类推适用民法总则关于法律行为的规定。 催告既可以采用口头的方式，也可以采用书面的方式。计算书的寄送，通常视为债权额 ...
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登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。 也就是说，在此情形下，出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的 和违约金同时并用。在《北京高院关于审理买卖合同纠纷的指导意见中》即规定：当事人同时约定违约金和定金并约定了定金性质的，当事人一方违约，对方依据约定的 ...
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为此，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主 用订金或信誉金来代替。按照有关法律规定，双方不能签约，开发商收取的订金应当返还。 当然，定金罚则还作为一种违约处理方式，是双面的，如果是由于开发商 ...
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义务关系，是民事诉讼的基础和核心，对于处理好民事案件至关重要。针对本案的诉讼标的有两种不同的意见：一是本案的诉讼标的是定金合同关系，理由： 的要件。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》(以下简称《合同法解释(二)》第1条第1款的规定人民法院能够确定当事人名称或者姓名、 ...
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违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第28条规定，买卖合同约定 处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。 ▌27、受托人处理委托事务时能不能转委托给他人? 经委托人同意的话可以转委托。《合同法》第400 ...
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怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写 并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用 ...
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的保障。再有就是有关于天然气以及燃气管道的开通，一般来说，开发商会跟你说等到入住之后，比如说入住率是多少，但是目前北京市并没有明确的规定，说入住率达到多少 要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。 同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。 陷阱二：合同主体认定不明，购房者由于 ...
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确定承租人应付之滞纳金。 (二)合同解除时有关问题的实体处理 1、 关于解除合同的条件： 通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同： (1)承租人欠 前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分，应分别情况进行处理： 1 、 因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共 ...
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中往往约定，购房者应当交纳一定的金钱作为定金，如果购房者违约，定金将不予退还。 定金不予退还的约定是否合法呢？根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 的免责条款，购房者一定要看清楚了。 三、广告的法律效力 根据最高法院《解释》的规定，商品房销售广告及宣传资料属于要约邀请，购房者有权要求将 ...
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是1985年7月18日最高人民法院、最高人民检察院联合发布的《关于当前办理经济犯罪案件中具体应用法律的若干问题解答(试行)》(以下简称《解答》)。该《解答》 中应注意以下四点： 1.看行为人有无履约能力。履约能力指合同的当事人有按合同的规定履行合同义务的能力。如果行为人在签订合同时根本不具有履行合同的 ...
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