首先，要充分了解签约对象的主体资格。当前各种经营单位的性质和种类比较复杂，管理不到位的现象比较普遍。为防范欺诈行为，减少交易风险，有必要考察双方的主体 同时合同前后不能出现矛盾。 同时，也要注意管理费标准的确定。《物业管理服务委托合同》中的管理费标准的确定必须合理、合法，具有可执行和可操作性。既要照顾 ...
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签署的《住宅使用公约》中明文禁止的行为，擅自用无框玻璃窗封闭了阳台，物业公司以原告身份起诉到法院却被驳回。业主（被告）代理人的依据是，《上海市 审议通过的业主公约生效时终止。前期物业管理服务合同至业主委员会与其选聘的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时终止”。既然物业公司与业主在前期签订的住宅使用 ...
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示范文本中共有五处明确规定由买卖双方另行签订补充协议或者由出卖人提供说明作为合同附件。对于这些附件，购房人切不可掉以轻心，要注意防止约定不明留下隐患或者查看不 开发商是否注明该房屋无抵押、无租赁、并且相邻关系良好。5、附件五是关于房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书的约定。在前期物业 ...
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纪要; (2)业主委员会、业主大会作出的决议、决定等书面材料; (3)各届业主委员会产生、备案的材料; (4)业主清册及联系方式; (5)订立的物业管理服务合同; (6)有关法律、法规和业务往来文件; (7)业主和使用人的书面意见、建议书; (8)维修资金收支情况清册; (9)其他有关材料。 ...
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被告的权利义务和责任，同时约定，原告按规定向房屋业主、使用人和其他交费人收取有关管理费用，对逾期不交费者，每天加处滞纳金。但自2002年11月起任某 已超诉讼时效等等。 法院经开庭审理认为，物业公司与房地产开发公司签订的委托合同、物业公司与任某签订的《前期物业管理服务协议》，均系各方真实意思表示，内容 ...
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由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。 第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管 均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 第十条建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式 ...
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向出卖人主张合同约定的权利。第161条、nbspnbspnbspnbspnbsp合同终止与解除第162条、nbspnbspnbspnbspnbsp出卖人按时按质交付商品房，买受人对商品房质量、环境质量、物业管理服务没有提出任何异议时；(2)、nbspnbspnbspnbspnbsp解除条件：出卖人 ...
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监管，导致商铺门前车满为患、停车无序，严重影响商铺的日常运营。业主们多次与物业公司沟通均无果。 以前我们来买商铺的时候，一进门前广场就有保安来 物业公司支付《前期物业管理服务协议》中所约定的90%的物业管理费。 法院指出，对于物业公司怠于履行物业管理职责，业主可以按合同约定通过要求物业公司限期整改、 ...
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；选举业主委员会委员，并享有被选举权；监督业主委员会的工作；监督物业管理企业履行物业服务合同；对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 条例》从几方面保障了业主对公共部位公共设施设备的权利，一是业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；二是建设单位 ...
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房地产项目开发推广过程中，为树立所谓的市场形象，对其楼盘的功能和未来的物业管理服务等方面夸大其辞，以楼盘快速销售为目的，不择手段进行虚假宣传。比如：有的小区承诺 业主的反感。 三是思想观念错位，业主和物业公司都不能摆正位置，通过协商解决问题物业公司与业主之间是服务合同关系，两者的法律地位是平等的。但在 ...
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