建设开发有限公司商品房预售合同纠纷119件系列案件)，对于逾期交房和逾期办证的迟延履行违约金均调整至合同约定标准的60%以下，甚至认为按揭购房中开发商逾期办证的 实现合同目的，约定适当的违约金是有必要的，但在支付违约金以后仍要继续履行，根据前文讨论的违约金性质判断标准，此时的违约金具有惩罚性。因此，在 ...
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实施的一种责任形式，是在法院强制手段的督促下进行的，不同于债务人在履行期限内的自动履行行为。 根据《合同法》第109条的规定：当事人一方未支付价款或者报酬的， 请求强制履行。例如，发生情势变更导致合同解除，此债务在法律上即不得继续履行。再如，作为标的物的特定物已经毁损灭失，则债务已在事实上不能按原标的 ...
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近日法院的判决，却使得方先生夫妻大跌眼镜，双方的《上海市房地产买卖合同》仍需继续履行。今年1月下旬，经房屋中介商介绍，方先生夫妇与许先生签署了二手 并付给对方违约金作补偿。所以对方只有对违约金、赔偿金的请求权。作为方先生夫妇不履行交付房屋义务，应承担哪种民事责任？法院认为，签订的房地产房屋买卖合同，属 ...
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经纪公司也未将该房出租。 三个月后，王某起诉至法院，要求房地产经纪公司继续履行合同，并支付从购房之日起三个月的租金18万元。2006年11月， 是决定检察机关本案抗诉是否成功的关键。 按我国合同法第94条规定，当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的时，当事人可以解除合同。检方认为， ...
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，劳动合同的内容有不断扩张的自然倾向，劳动合同自然增加的义务，双方也应当履行。 附随义务因劳动合同双方当事人不同而有所不同，但以下义务，虽然劳动合同未作 以本身蕴涵的为用人单位所选择的劳动能力亲自履行劳动合同义务。 （三）继续履行原则，即在劳动合同可以继续履行的前提下，未出现劳动合同解除和终止的情形 ...
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没有履行，当然应该包括债务人的死亡所导致的没有履行。因此，保证人需继续履行担保责任。 【评析】 笔者同意第二种观点，主要从以下几点分析： 第一、债的概念 偿还债务的。 第二、我国对于担保方面的法律规定直接支持了保证人必须在此种情形下继续承担担保责任。《中华人民共和国担保法》第六条规定：本法所称保证，是 ...
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变更的情况下死亡，而主管部门又已经对该类情况下发相关管理文件，故预售合同的履行应以该文件的规定为依据进行考量。故判决驳回上诉，维持原判。 【评析】 本案的争议焦点在于购买限价房的被继承人去世后，继承人能否要求继续履行被继承人与房地产开发公司签订的购房合同。限价商品房具有很强的人身属性，只有 ...
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某继续使用厂房，由此双方发生纠纷。曾某遂诉至法院，要求付某继续履行房屋租赁合同并赔偿相应的损失。 [分歧] 本案在审理过程中争议的焦点就是对原告曾某 应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。该司法解释并 ...
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履行过程中，由于被告涉嫌组织他人偷越国境罪被羁押导致双方交易受阻，合同无法继续履行，现原告主张解除双方签订的《上海市房地产买卖合同》（编号为XXXXXXX， 被告主张违约金约定过高，本院将综合考虑原告的实际损失，并兼顾合同的履行情况、被告的过错程度等因素，根据公平原则酌情确定违约金数额15万元。 律师 ...
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已被政府征收或已被法院执行; 4、合同无效等情形。 这些情况的共同点就是合同失去意义，即使作出继续履行合同的判决，也不可能得到有效执行。 二、不能履行合同 免责。如果承揽人转产，以至不能交付工作成果，则应当承担违约责任。 合同无法履行之后，一般合同都是会被解除的，那么在合同解除之后是否会构成违约呢?这 ...
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