部门批准，批准后，应及时通知购房人，因未尽通知义务，房地产开发企业承担违约责任。购房合同中对规划、设计应作如下约定：一、经规划部门批准变更规划、设计，导致商品房的结构、型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现购房合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确定之 ...
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了解价格计算的一些规定细节。 第七，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执 行使情况，因为它代表购房者的真正利益。 第九，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的五证、两书。五证，即计委立项、可行性研究的 ...
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规定，不违背公序良俗。二、贷款买房办不了谁承担责任 由谁承担违约责任，要看合同约定： (一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、 解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。 依据《民法典》 的规定，购房承诺书符合行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定 ...
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不可抗力的事由要发生在合同履行期间，也就是说在签订合同的时候不能预见。并且不可抗力的事由影响的法律主体是购房合同签订的双方，也就是开发商和购房者。如果造成逾期交房的理由符合以上条件，那么可以认定该事由为不可抗力，可以免除开发商违约责任，否则就不能视为不可抗力，就要承担 ...
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不可抗力的事由要发生在合同履行期间，也就是说在签订合同的时候不能预见。并且不可抗力的事由影响的法律主体是购房合同签订的双方，也就是开发商和购房者。如果造成逾期交房的理由符合以上条件，那么可以认定该事由为不可抗力，可以免除开发商违约责任，否则就不能视为不可抗力，就要承担 ...
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不要购房按竭贷款七要与七不要目前，人们愈来愈多地开始采用贷款买房，那么在购房贷款时要注意哪些问题呢？本期的大侠支招将为您解答这个问题。“七要” 每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。“七不要”一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取 ...
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要点购房签约注意哪些要点客户购房进入实质性阶段时，就要与房地产开发商签订商品房销售合同。现在的正式合约书都是统一制式的标准文本，里面已标明了应该签署的各项主要条款 下，发展商签此合同，主要是为了保护自已在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免 ...
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而购房人付款后至开发商交房及完善房屋产权经常有一段时间差。这样，由于购房人和开发商之间严重的“信息不对称”及目前开发商的“道德风险”大量存在，购房人承受了过多 致使购房人无法摆脱该合同而做重新选择。而且在现行的格式文本“甲方逾期交付的违约责任”条款中，一般设定在超过几个月后仍未交付时只能终止合同并获得 ...
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购房合同，符合不可归责于当事人双方的事由导致房屋买卖合同未订立的情形。 针对目前通过签订认购书并预先交纳购房定金的方式买卖商品房的情况较为普遍的实际，法官提醒，房屋认购书的实质为预约合同，违反约定内容将产生相应的违约责任，故对于房屋价款及计算方式等重要条款，应当 ...
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的质量，按标准严格验收。 四、审查物业管理情况，认真考虑确认业主公约。 个人购房不外乎两个目的：或举家居住，或图增值获利。不管哪种情况，由于涉及金额 了解价格计算的一些规定细节。 第七，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生 ...
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