某归还房屋，房地产公司退还购房款。现因李某贷款期限届满未还，银行要求拍卖该房产以实现其抵押权，但房地产公司认为其才是该房产的所有权人，事先设定的抵押权 的抵押权有效。 【管析】 笔者同意第二种意见，理由如下： 第一，关于李某与银行之间的借款抵押合同的效力。《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更 ...
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签订的房屋抵押合同并不违反法律规定，该合同应当是有效的。因此，建设银行享有抵押权。 [法官点评] 我国《城市房地产管理法》第47条规定： 房地产抵押，是指抵押 的。法律规定不得为抵押物的房地产，如果设定了抵押，抵押权人在债务人不履行债务时，其抵押权就无法实现。二是设定抵押的房地产必须是抵押人合法所有或 ...
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签订的房屋抵押合同并不违反法律规定，该合同应当是有效的。因此，建设银行享有抵押权。 [法官点评] 我国《城市房地产管理法》第47条规定： 房地产抵押，是指抵押 的。法律规定不得为抵押物的房地产，如果设定了抵押，抵押权人在债务人不履行债务时，其抵押权就无法实现。二是设定抵押的房地产必须是抵押人合法所有或 ...
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该房产来清偿债务。 【评析】 本执行案件不仅涉及双方的当事人还涉及到第三方抵押权人。笔者认为，应该要对该房产进行拍卖。 第一，依照《中华人民共和国民事 评估拍卖后，所得价款应该可以满足抵押权人和申请执行人的利益实现。 在日益发展的社会形势下，从制度和程序上明确能拍卖被执行人银行按揭房产，其积极意义有： ...
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执行工作若干问题的规定(试行)》第40条的规定：人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后 评估拍卖后，所得价款应该可以满足抵押权人和申请执行人的利益实现。 在日益发展的社会形势下，从制度和程序上明确能拍卖被执行人银行按揭房产，其积极意义有 ...
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普遍重视，是因为其在社会经济生活中发挥着以下重要作用： 第一，确保债权的实现。债权是债权人请求债务人履行一定给付行为的请求权，而债务人是否履行给付行为， 银行法第36条规定，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格 ...
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。金融债权是普通权利，是财产权、请求权、相对权，它必须通过债务人履行债务才能实现，是只能对抗债务人的权利；被执行人生存权是基本权利，是人身权、支配权、绝对权， 住豪宅，我们就不能以保护生存权为由，置债权人的债权于不顾。2、银行的抵押权受法律保护。我国《担保法》第53条第一款规定：“债务履行期届满抵押权 ...
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人、抵押人)共同出具承诺，承诺内容应当包含规划批建为农贸市场(菜场)，实现抵押权时仍不改变用途。 (七)房屋所有权证已办理在个人名下但注记为部队房改 取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 (二)下列非商品房项目在建工程不得设定抵押： 1 ...
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人、抵押人)共同出具承诺，承诺内容应当包含规划批建为农贸市场(菜场)，实现抵押权时仍不改变用途。 (七)房屋所有权证已办理在个人名下但注记为部队房改 取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 (二)下列非商品房项目在建工程不得设定抵押： 1 ...
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轿车一辆。支付方式为：首付42700元，余款97000元由原告向中国工商银行贷款按揭，众汇公司提供担保。原告与被告众汇公司签订《个人汽车消费贷款 号 本院认为，根据物权法的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产 ...
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